住够两年即走　屯门业主沽奈米楼　连10%辣税惨蚀百万｜多相

新界西奈米楼再录大幅蚀让个案！上车热门的屯门“置乐三宝”之一丽宝大厦，一伙面积不足240平方呎的高层户，新近以320万元易手，较两年前买入价帐面贬值约18%。由于原业主持货仅约两年，即额外印花税（SSD）限制未松绑，是次沽货需付辣招税10%，涉约32万元。

上述单位为青河坊2号丽宝大厦高层E室，实用面积238平方呎，采一房间隔，望青山湾海景开扬景观，单位早前推出放盘，原叫价345万元，获洽购后以320万元沽出，成交呎价约13,445元。从相片可见，单位内有基本装修及订制家具。

↓↓丽宝大厦成交单位↓↓

据了解，原业主在2021年4月份以390万元购入上述单位，一直自用，即持货仅约两年，现帐面贬值约70万元或约18%。由于原业主持货不足三年，需缴付楼价10%额外印花税（SSD），涉及约32万元，若再计及买入时的税款8.77万元，以及买卖两次的佣金支出共约7.1万元，料实蚀金额约118万元。

屯门“置乐三宝”包括三幢单幢楼丽宝大厦、利宝大厦及万宝大厦，为上车热点，3幢大厦各提供细面积单位，实用面积介乎234至279平方呎。