伯恩光学底价23.49亿统一观塘开源道工厦业权　拟重建大型商厦

观塘大型工厦收购项目完成强拍程序。由伯恩光学创办人杨建文等持有大部分业权的观塘开源道77号业发工业大厦1期，今日（12日）进行强制拍卖，最终由手持3号牌的发展商代表、在无竞争下以底价23.49亿元投得。完成强拍程序后，伯恩光学已完成收购业发工业大厦1期及2期、巧明街119至121号年运工业大厦合共3幢工厦，预计将一并重建为一大型商厦，并设12层基座商场。

上述开源道77号业发工业大厦地盘面积约2万平方呎，座落于开源道之西北面，面对开源道与成业街之交界处。物业现为一幢于1978年落成的15层高工业大厦，设有三部载货电梯及五条公共楼梯。物业所在位置现为其他指定用途（商贸），位处东九龙核心地带，毗邻大型商场apm及港铁观塘站，人流畅旺。

三幢工厦合并申建大型商厦　设12层商场

资料显示，伯恩光学创办人杨建文在2021年9月已就上述开源道77号业发工业大厦第1及2期，以及巧明街119至121号年运工业大厦，合共三幢工厦一并向城规会申请，以地积比率约14.4倍重建一幢39层高、楼高200米的商厦（另设5层地库），涉及总楼面约72万平方呎，基座设有12层楼面作零售及食肆用途。

当中，巧明街119至121号年运工业大厦已在今年3月初完成强拍程序，由伯恩光学代表以底价11.28亿元投得，成功统一项目全部业权。至于开源道77号业发工业大厦第2期则早于2017年12月以底价逾16.21亿元完成强拍。