去年强拍申请较过去3年平均数低24%　今年首季仅两宗

仲量联行今天发布《香港住宅销售市场综述》指，据土地审裁处数据显示，2022年接获的强拍旧楼申请宗数，较2019至2021年的三年平均数字低24%。而今年截至3月份亦仅录两份强拍申请。

仲量联行指，2023年财政年度私人房屋土地总供应量中，占一半为私人发展重建项目，但近年透过强拍进行重建的步伐见放缓。2022年土地审裁处仅接获22宗强拍申请，较2019至2021年的三年平均数字即29宗为低。

仲量联行项目策略及顾问部资深董事李远峰指，强拍申请个案减少，部份原因是市场疲弱及不稳定因素，令发展商信心减弱及风险偏好下调，因而暂缓收购步伐。至于部份仍在积极搜罗重建机会的发展商，面对楼价下跌亦调低对收购成本的预期并暂停收购。

同时，旧楼业主大多数是长者，他们一般不愿搬迁，亦不愿接受低价收购，寕可持有物业待市况转旺。因此，收购旧楼的难度增加。加上，具潜力额外增加总楼面面积的地皮，在过去数十年早已被收购及重建，近年该类地皮买少见少。李远峰认为，政府须寻求新方法推动重建， 协调私人及公众利益，以加快重建进程及增加私人房屋供应。

预期今年下半年强拍申请个案将回升

政府于2022 年的《施政报告》已建议措施加快强拍的申请程序。其中，更低的强拍申请的门槛和更大的弹性将有利进行中的收购。然而，在政府落实修订细节之前，相信发展商将会采取观望态度。今年截至3月份仅录得两份强拍申请。

仲量联行研究部执行董事黄志辉表示，预期今年下半年随著强拍条例正式放宽及市场气氛回稳，强拍申请个案将会显著回升。