英皇国际屯门工厦“变阵”申建数据中心　上月放售市值6.2亿

由英皇国际（0163）持有的屯门新安街13至15号工厦地盘，过去曾向城规会申请建新式工厦，惟最新递交新方案“变阵”申请兴建一幢数据中心，地积比率及建筑物高度限制同时申请放宽20%及28.7%。值得留意，该工厦地盘上月才推出市场放售，市值约6.2亿元。

上述项目现为新安街13号宝泰工业大厦，以及新安街15号山龄工业大厦，周边大部分为旧式工厦，另有活化写字楼项目汇贤一号。申请地点占地约2万平方呎，现为工业地带，拟放宽地积比率及建筑物高度限制，以兴建一幢楼高21层的数据中心，作准许的资讯科技及电讯业用途。

地积比率放宽20%　高度限制增近三成

项目地积比率拟由9.5倍放宽至11.4倍，增幅约20%；建筑物高度限制则由主水准基准以上85米，放宽至109.4米，增幅约28.7%。项目落成后总楼面约227,986平方呎，并提供27个车位。

外墙加设垂直绿化、外围绿化

申请人为英皇国际旗下永得行有限公司，申请人认为，上述重建计划符合政府推动创新科技发展的政策，能善用土地资源，并符合工业地带的规划意向。

申请人又指，项目重建设计方案有利周边环境，如大厦沿北面边界后移6米，以建立一条全新行人通道连接新安街和天后路，改善行人通行；项目阁楼一层、两层外墙加设垂直绿化、外围绿化，将改善街道景观。

上月放售市值6.2亿

翻查资料，上述新安街13至15号工厦地盘在2019年曾向城规会申请放宽密度、并拟合并重建为一幢新式工厦。不过，2021年10月提出另一方案，建议两个地盘各自申请重建一幢楼高23层的工厦，落成后，两幢工厦涉约11.4万平方呎，合共约22.8万平方呎。

资料显示，英皇国际早于2011年8月以6,800万元购入屯门新安街15号，及后在2019年3月以约3.67亿元买入新安街13号，总买入价约4.36亿元。上月，英皇国际委托代理放售上述两工厦地盘，市值高达约6.2亿元。