内地客连环蚀沽海日湾洋房　合计两次料实蚀9200万｜多相

入伙约4年的白石角海日湾再录洋房劲蚀个案。屋苑一幢由内地客持有的单号洋房，本月以8,150万元沽出，帐面劲蚀32%。去年底，同屋苑亦录得一宗洋房蚀三成个案，两宗均来自同一个内地家族，合计实蚀近9,200万元。

上述新成交为海日湾单号洋房，实用面积4,074平方呎，地下为大厅、厨房及花园，1楼设三间套房，2楼全层为主人房。地库有两个车位。据区内代理透露，该洋房原属交楼标准状况，未有提供家具，惟早前原业主曾进行大装修，不过工程未完成便出现资金不足的情况，令洋房装修工程烂尾，现况如同废墟。

据知，洋房去年9月底以“蚀让价”1.05亿元放盘，过去半年一直未获承接，直至本月中以8,150万元沽出，成交呎价约20,005元。

去年9月蚀让价1.05亿放盘

资料显示，上述洋房由姓蔡的内地人士持有，于2019年1月以1.19亿元买入。以最新成交价计，帐面劲蚀3,750万元，贬值或31.5%。若计及买入时的税款505.75万元，以及卖出时的佣金81.5万元，料实蚀金额高达约4,337万元。

↓海日湾单号洋房现况↓

亏蚀金额够买入9间三房单位

代理又透露，海日湾对上一宗洋房损手个案，亦是来自姓蔡的内地客，料与上址为同一组蔡姓家族人士。资料显示，去年12月底海日湾另一幢单号屋，实用面积4,104平方呎，以约9,000万元沽出，呎价21,930元。

洋房于2018年11月以约1.32亿元一手购入，持货逾四年，帐面蚀4,200万元。贬值32%。如计及当时入市缴税约561万元，以及卖出的佣金约90万元，料实蚀约4,851万元，相等购入价的37%。

而合计两宗海日湾洋房蚀让成交，估计此蔡姓家族合共损手约9,188万元。以屋苑面积789平方呎的三房，近期成交价1,000万计，亏蚀金额已够买入9间三房户。