元朗雨后开价　首批68伙　折实入场396万起　最贵一伙逾1100万

星星地产（1560）旗下元朗雨后（After The Rain）今日（7日）公布首张价单，涉及68伙，折实平均呎价14,491元，折实入场价由395.87万元起，属开放式户。发展商指，是次属“雨后阳光价”，认为定价克制，明午对外开放示范单位及收票。

折实均价1.45万　发展商：雨后阳光价

首批68个单位，实用面积由276至717平方呎，包括开放式至三房套房连梗厨，当中开放式占8伙、 一房占28伙、两房占28伙、三房占4伙。价单定价由421.15万至1,218.61万元，价单呎价由14,243元至17,379元。

以最高折扣6%计，折实售价395.87万至1,145.49万元，折实呎价13,388元至16,336元。当中，最贵一伙为8楼E室，实用面积717平方呎，三房间隔，折实售价1,145.49万元，折实呎价15,976元。

首批折实售价低于400万元只有3伙，折实售价低于600万元则有32伙，1,000万元以下有64伙。

星星地产主席及首席执行官陈文辉表示，将于明午2时开放示范单位及接受认购登记，最快下周开售。至于星星地产销售及推广董事总经理廖汉威形容，首张价单为“雨后阳光价”，认为价钱较同区一手有轻微折让，认为定价克制，将视乎市场反应考虑加价。

去年10月锦田新盘入场391万起

参考元朗区新盘，较近期推出有锦田PARK YOHO BOLOGNA，去年10月推首批50伙，折实平均呎价13,088元，开放式户入场价390.89万元起，雨后入场门槛与之相若。

此外，元朗站The YOHO Hub2021年12月公布首张价单203伙，折实平均呎价为19,899元，一房户折实售685.1万元起。而位置与雨后较近的半新盘，可参考朗城汇，位朗屏站旁边，于2018年10月公布首批144伙，折实均价15,832元，一房单位折实售480.93万元起。

同区二手呎价徘徊1.4万至1.7万

至于二手成交呎价方面，邻近的朗屏8号、朗城汇及世宙，近期呎价徘徊1.4万至1.7万元；而YOHO Town、YOHO Midtown及Grand YOHO则介乎1.5万至1.7万元不等，为上述均属大型屋苑。

雨后位于元朗宏业西街21号，距朗屏站约8至10分钟步程，靠近工业区，项目提供335个单位，标准楼层每层设17伙，涵盖开放式至三房间隔户型，实用面积由276至约720平方呎。项目预计今年12月底落成，楼花期约十个月。

雨后的前身为FedEx World Service Center，属工厦，由星星地产2016年底以约3.4亿元购入，2021年底以8.18亿元完成补地价，以可建楼面约17万平方呎计，每呎楼面补地价约4,780元，及后重建为住宅。

↓↓雨后三房示范单位↓↓