“蚀让价”放盘　投资者828万沽日出康城两房　低估价14%

二手市场回暖，惟仍有投资者睇淡，宁蚀让离场。将军澳日出康城晋海一伙两房单位以“蚀让价”放盘，四个月累劈72万元， 终以828万元沽出，低网上银行估价14%。

利嘉阁地产经理郑启聪表示，是次成交为晋海5A座高层A室，实用面积约540平方呎，属两房连储物室间隔，外望开扬市景及海景。单位一直用作投资，月租约1.75万元。不过业主去年10月起以“蚀让价”900万元放盘，叫价较当年买入价低。

单位新近获用家以828万元接货，呎价约15,333元。 换言之，单位放盘短短四个月累减72万元或8%。

估价高达966万　成交价低估价14%

参考同类成交单位，对上一宗为同座中层A室，其实用面积相若，上月中以835万元沽出。而据个别网上银行估价显示，上述单位估价为966万元，即新成交价较估价低约138万元或14.2%。

据悉，原业主在2017年以约908万元一手买入上述单位，持货六年，是次828万元转手，帐面蚀约80万元，期内贬值8.8%。不过，由於单位曾作收租，料租金收入可抵销部分蚀幅。郑启聪补充，晋海现时有约36个二手放盘，入场费由870万元起。