杨屋道工厦申重建数据中心　申请人：荃湾东工业区住宅发展缓慢

据城规会资料，新意网集团（1686）就旗下荃湾杨屋道工厦JUMBO i Advantage，向城规会申请重建，以发展一幢18层高全新数据中心，提供总楼面面积约19万平方呎。

上址为杨屋道145至159号，为一幢楼高约8层、提供数据中心空间的工厦，总楼面约12万平方呎。该项目地盘面积约20,005平方呎，现时用途为综合发展区（5）地带，拟改划为其他指定用途注明（商贸）地带，计划以地积比率不多于9.5倍，以及建筑物高度不多于主水平基准以上100米，重建为一座高端数据中心，落成后总楼面增加至19万平方呎，并设24个车位。

申请人指出，荃湾东工业区早在10年前已被改划为“综合发展区”地带，但实现其住宅发展规划意向的进度一直缓慢。从区内已递交的规划申请可见，相对发展住宅，区内各业主皆倾向在持有的土地作不同的非住宅用途发展。

荃湾东工业区10年前被改划为“综合发展区”

又指原有的“综合发展区（5）”地带只容许整体最高地积比率不超过5倍的重建，其中住宅用途的最低地积比率为4.5倍，认为严格规划意向及地积比率限制，令区内土地资源无法透过重建充分利用。

申请人继指，作为香港领先的数据中心营运者，以及项目的注册业主，拟议善用申请地点的珍贵土地资源，数据中心发展规模与区内的发展相符，而递交的技术评估已证实拟议发展的技术可行性，故不会影响将来区内的住宅供应。