NOVO LAND 2B期首批146伙　折实均价13288元　最平售425.5万起

新地（0016）屯门兆康NOVO LAND第2B期赶《财政预算案》公布前开价， 今日（21日）公布首张价单，涉及146伙，折实平均呎价13,288元，较去年1B期的首批均价平5%，而是次折实入场由425.51万元起，属一房连开放式厨房户。

雷霆：定价较同区二手楼低逾一成

新地副董事总经理雷霆形容，今批单位定价为“北都欢腾价 ”，定价较同区二手楼盘低逾一成，定价参考屋苑自身条件及同区供应。他又指，近期一手、二手市场表现活跃，除“刚需盘”外，豪宅市场表现亦回升，反映都是“聪明钱”流入，睇好后市表现。

46伙两房户折实售价低于600万

首批146个单位，实用面积由305至703平方呎，包括一至三房间隔。当中一房占5伙、 两房占99伙、三房占42伙。当中，两房单位有46伙的折实售价低于600万元。

首批单位的价单定价500.6万至1,114.5万元，价单呎价由15,035元至16,702元。以最高折扣15%计，折实售价425.51万至947.32万元，折实呎价12,780元至14,196元。整批单位市价约11.78亿元。

入场单位为1B座3楼H单位，面积305平方呎，一房连开放式厨房，折实售价425.51万元，折实呎价13,951元。

陈汉麟：最快下月初进行首轮销售

新地代理总经理陈汉麟表示， 项目的示范单位将于今日下午5时对外开放、本周五起收票，最快下月初进行首轮销售。他又指，一房单位亦设有“渐进式付款计划”；另外如向隅客成功买入单位，将可获1,000元至5,000元的现金回赠。

是次发展商为买家提供三种付款方法，当中包括“现金付款方法”、“灵活付款计划”、“才俊及升级灵活付款计划”。当中选用“才俊及升级灵活付款计划”的买家可获发展商代缴9%印花税。

同时，发展商亦提供“置称心按揭利息保障”，保障期三年，三年内如实际利率升穿3.375厘，集团将为买家作出利息补贴，最高补贴为楼价1%。

比去年1B期首批均价平5%

参考NOVO LAND第1A期，去年7月公布首批165伙价单，折实均价13,188元，开放式单位折实售329.7万元；另第1B期去年8月推首批160伙，折实均价为13,998元，开放式单位折实售341.27万元。换言之，今日开价的2B期首批单位折实均价，比1B期平约5%。

再参考区内半新屋苑的近期二手成交呎价，据中原地产资料：屯门市中心大型屋苑珑门（16,270元），另丰连（14,712元）、䨇寓（14,573元）、菁隽（16,419元）、御半山（14,183元）。

↓↓NOVO LAND2B期示范单位↓↓

NOVO LAND 2B期由两座住宅大楼组成，涉及729伙，户型涵盖一房至三房，并主打两房户、占458伙或63%，标准单位实用面积由298至703平方呎。至于30伙连平台花园或天台特色户，实用面积则由277至1,429平方呎。预计关键日期为2024年5月。