小食店5.2万租景隆街迷你舖　呎租逾千　月卖千粒雪米糍才够交租

中港两地通关后，铜锣湾录得“迷你舖”高价租出。由投资者彭贵有等人持有的铜锣湾景隆街一个面积约50平方呎的舖位，新近以每月5.2万元租出予小食店，成交呎租高达1,040元，为近年疫情期内罕有呎租逾千元的租务个案。

每月卖1530粒雪米糍才够交租

上述舖位为铜锣湾景隆街2号地下A1号舖，面积仅约50平方呎，位置靠近SOGO，新近以每月5.2万元租出，成交呎租高达1,040元。据了解，新租户为售卖手工雪米糍的小食店，租约期由2023年2月至2025年2月，为期两年。据悉，该小食店在2022年11月起率先短租该舖作“Pop-up店”至今年2月，即是次由短租三个月变成签长约。

若以该店较便宜、每粒售价34元的香芋雪米糍计，预计每个月要卖1,530个才足够交租。据代理资料，上述舖位在2022年3月至10月份叫租约3.5万元，是次最新月租较业主意向租金高出1.7万元或49%。

是次景隆街的舖位呎租逾千元，比全港最贵租、全球排第二位的尖沙咀广东道呎租更贵。据2022年11月戴德梁行发表的《全球主要零售大街》（Main Streets Across the World 2022）报告，当时广东道的平均呎租水平为933元。

曾由文记小食连B号舖20万租用

此外，近年受疫情影响，上述舖位在过去两年多一直维持交吉及短租状态，如2021年初，上述A1号舖位连同旁边的B号舖，面积约170平方呎，一并以每月约5万元短租。

追溯至市况较好的2016年，两个舖位当时曾获本地小食店“文记小食”租用，月租高达20万元，呎租高达1,176元，不过2017年10月因生意欠佳，文记提早约两年弃租迁出，租约尚余22个月。零售高峰期，此两个舖位月租更高达26.5万元。

毗邻单边舖为呎租舖王　高峰期呎租5200元

值得留意，上述舖位旁边正正是全港呎租“舖王”、景隆街2号地下A2号舖，舖位面积约50平方呎，过去多年一直由找换店租用，2014年月租曾高达26万元，呎租5,200元，贵绝全港。

资料显示，景隆街2号舖位位处景隆街及骆克道交界，人流多，业主为投资者彭贵有。他于多年前把面积约1,228平方呎的地舖，拆细成A至E号、共5个舖位出租。当中A舖位处转角位地利最佳，故再分间成A1及A2两个迷你舖出租，A2舖一直由找换店租用。