施永青：简约公屋理念没有错　惟定位不当

简约公屋的出现，由造价、选址均引起市场热议。中原集团创办人施永青近日以“简约公屋该如何定位？”撰文，指简约公屋的理念没有错，问题是其定位不当。他认为，简约公屋只能住五年，其建筑费只能在10万至15万元左右，建筑时间亦只应以月计。

施永青：成本86万住五年并不划算

施永青指，简约公屋的目的是以一种权宜的折衷方式，以纾缓公屋轮候时间太长，以及㓥房问题长期无法解决的窘境。具体做法是找一些未有发展规划的土地，以组装合成方式，于五年内建成3万个单位，供轮候传统公屋逾三年以上的人申请。惟计划细节出台后，造价一点也不便宜，连基建成本每个要86万元，比传统公屋的造价还要贵，只能住五年实在不划算。

施永青认为，政府近年财政紧绌，原有的财政储备在疫情期间已花费过半，市民希望政府量入为出，实不为过，又认为政府不应一句要发挥狮子山精神，就要求市民同舟共济，不管花多少钱都得支持政府的简约公屋方案。

建屋时间以年计　“如何谈得上快？”

施永青重申，简约公屋的理念没有错，问题是政府的简约公屋定位不当，“在现时香港这种社会环境下搞简约公屋，目的不在于推广某种建筑风格，而是要透过‘简约’达到两项具体目标，一是要达到节约建筑成本、二是要加快完成工程的时间。”

他提到，普通公屋的建筑成本约为65万元一个单位，一般可居住逾三十年，而简约公屋只打算住五年，那它的建筑费只能在10万至15万元左右，设备可能与货柜屋或“caravan”差不多。至于建筑时间则只应以月计，而不是以年计，“否则如何谈得上快？”

施永青：利用空置写字楼改装

施永青又指，港英年代香港亦曾出现过清理寮屋的速度快、兴建公屋的速度慢的情况，港英政府的解决方法是兴建大量临时房屋，定位比公屋明显低一级。这样如要把临屋的居民迁往公屋时，就不会遇到太大阻力。惟现时简约公屋的质素与公屋相差不算太远，有些还在市区，将来住户在社区里“住惯住熟”，未必一定肯搬，政府要迁徙他们往其他公屋可能有难度。

他又点出，简约公屋除了要平、要快，还要够多，那就得在选址上动脑筋。现时写字楼的空置量大，而且不易一下子租出去。与其任由资源浪费，不如趁现时租金平由政府大批向写字楼的业主租入，改装成简约公屋。

施永青续指，这样虽然会犯例，但作为一种折衷性的临时措施，社会应该体谅，并指关键是提供的居住环境要胜过㓥房，但不高于传统公屋，租金则平过㓥房，略贵过公屋，这样简约公屋才能发挥中转房的功能。