去年亚太区地产投资缩减27%　新加坡表现最好　港同比跌24%

由于紧缩利率周期和全球宏观经济不明朗，影响投资决定，仲量联行指，去年亚太区的商业地产直接投资总额同比下降27%至1,290亿美元，符合预期。当中，新加坡在2022年成为亚太区内表现最好的市场，商业地产投资总额同比上升53%；反观香港全年投资额仅为77亿美元，较2021年下跌24%。

去年第四季，亚太区整体投资活动同比下跌41%。然而10月至12月期间则按季增加12%至307亿美元，仲量联行预期，放缓的趋势在2023年可能会有好转。

仲量联行亚太区资本市场部行政总裁Stuart Crow指，投资者在2022年重新部署短期投资策略，但仍然看好亚太地产市场的长期前景。他续指，中国开关、日本的预期复苏，以及预计亚太区受全球经济放缓影响最少等因素，都预示著2023年下半年的活动将出现强劲恢复。

新加坡商业地产投资额同比升53%

他提到，新加坡在2022年成为亚太区内表现最好的市场，商业地产投资总额同比上升53%。去年上半年蓬勃的写字楼投资活动，以及12月可观的一次性零售组合交易支持，新加坡吸引142亿美元直接投资。至于香港的吸引力在新冠疫情限制放宽后也有所提高，但全年投资额仅为77亿美元，较2021年下跌24%。

南韩交易额达262亿美元最活跃

南韩是2022年最活跃的投资市场，尽管同比下降11%，交易额仍达262亿美元。中国在第四季度经济活动回升的推动下，吸引了248亿美元资金，同比下降37%。在日本，第四季度的显著反弹推动，全年交易量达到247亿美元，比2021年下降40%。澳大利亚正努力解决买家和卖家之间的预期落差问题，其投资总额为209亿美元，同比下降38%。

去年酒店业增长表现最好

仲量联行又指，与前一年相比，酒店业是2022年亚太地区表现最好的资产类别，在出差和旅游业恢复的推动下，共吸引101亿美元的资金，同比增长7%。

写字楼仍然是亚太区交易量最高的资产类别，今年完成了605亿美元的投资，同比下降18.7%。随著核心资产和次级资产之间的差距持续扩大，投资者的选择变得更为审慎。物流和工业的交易额为259亿美元，同比下降46%。去年区域内的零售地产交易额为230亿美元，同比下降39%。

仲量联行亚太区资本市场投资者情报和策略主管Pamela Ambler指，去年第四季的经济复苏，令全年来交易量跌势终止，投资市场形势变得乐观。他预计，部分写字楼市场的强劲基本面、增值零售及区内较成熟市场的经济周期和投机活动，都将成为推动2023年交投的因素。