慈父执平货1950万买东涌银主特色户　赠爱儿收租｜单位直撃

二手楼市稍回暖，有慈父“赶尾班车”执平货，掷1,950万元买入东涌水蓝．天岸一伙三房银主盘，打算赠予爱儿收租，成交价低估价约10%，呎价与屋苑两房单位相若。

中原地产分行经理曹嘉华表示，是次成交为水蓝．天岸1座高层特色户，实用面积1,330平方呎，连有116平方呎平台， 属三房套房连工作间间隔，外望海景，同类型单位全屋苑只有两伙。上述单位属于银主盘，放盘半个月，是次“零议价”1,950万元沽出，呎价约14,662元。

↓↓水蓝．天岸单位直击 ↓↓

从相片可见，单位平台外望超开扬海景。据个别银行就上址的网上估值为2,178万元，即上述成交价228万或一成。再参考同座同层的E单位，实用面积548平方呎、两房，早前成交价为778万元，成交呎价14,197元，上述三房成交呎价与两房相若。

是次新买家属一名父亲，一直有留意楼市，见近期楼市似有回升迹象，终在上周六出动睇楼，见上述特色户属罕有放盘，决定买入赠予爱儿，据知儿子有意将单位出租。参考同类单位市值月租约40,000元计，如以此价租出，料租金回报约2.5厘。

据知，单位2021年底曾以2,078万元易手，惟及后交易取消，单位成为银主盘。至于原业主于2010年4月以1,370万元一手买入单位，单位十二年间升值580万或42%。

东涌区1月录得60宗二手买卖成交，环比大增62%，成交量创九个月高位。