荃湾商会元老朱松胜1.6亿购佐敦巨舖　卖方邓成波家族实蚀1.2亿

“舖王”邓成波家族于上月以约1.6亿元沽出佐敦大观楼地下至4楼、逾2.2万平方呎的巨舖，较2018年购入价帐面蚀9,000万元或36%，计及印花税及佣金等成本，最终实蚀近1.2亿元。巨舖新买家为荃湾商会元老朱松胜家族。

资料显示，上述买卖涉及两宗成交，其中佐敦吴松街42至52号大观楼基座地下B舖、一楼至三楼，以1.461亿元沽出，而四楼则以1,390万元沽出，合共成交价1.6亿元。整个物业总面积约22,592平方呎，成交呎价7,082元。物业现由老人院以每月约70万元承租，新买家料享租金回报率约5.25厘。

巨舖新买家为SUNNY ELEGANT LIMITED，其公司董事包括荃湾商会永远荣誉会长朱松胜、及其大儿子、荃湾商会理事长朱德荣等。据了解，朱德荣同时担任多项公职，包括仁济医院董事局副主席、广东省惠州市政协常委等。

2018年6月2.5亿买入　料实蚀逾亿

资料显示，邓成波家族在2018年6月以2.5亿元购入该舖位，即是次易手帐面大幅蚀让9,000万元或36%。若计及印花税及佣金等成本，估计最终实蚀约1.16亿元。至于该舖位再上一手业主为“麻雀馆大王”石鉴辉后人，石氏家族于2003年楼市低位时以3,500万元购入物业，2018年沽货帐面大赚2.15亿元离场，升值6.1倍。