将军澳凶宅同层户　累劈140万仍属市价沽　业主劲赚1.8倍

将军澳居屋彩明苑过去三日连沽4伙绿表单位，新近录得一宗凶宅同层户成交，单位放盘近五个月、累劈140万至未补地价540万元易手，仍属市价。

据市场消息指，该彩明苑F座中层单位，实用面积为650平方呎，座向正西，外望楼景。单位去年8月开始放盘，初时叫价680万元，及后因应市况先后五度调整叫价至562万元。

单位放盘近五个月后，终累减140万至未补地价540万元沽出，成交呎价8,308元，减幅达两成，仍属市价。据了解，上址同层另一单位于2020年曾发生堕楼事故。

再参考同呎数及开则单位，对上一宗成交为C座低层06室，实用面积为650平方呎，去年1月份以522万元沽出，呎价8,031元，即上述凶宅同层户造价回升约18万或3%。

至於单位原业主于2010年9月以189.27万元（未补地价）买入单位，持货至今逾十二年，现转手帐面获利近351万元，单位期内升值1.85倍。

据代理指，目前彩明苑约有50个绿表放盘，当中入场单位为F座高层04室，实用面积506平方呎，叫价460万元；另三房入场单位为E座低层06室，实用面积650平方呎，叫价535万元。