年轻客赶入市尾班车　474万购海滨花园“罅海景”户｜单位直撃

二手市场气氛转活，有“后生仔”赶入市尾班车，遂斥474万元买入荃湾海滨花园两房单位。卖方帐面需蚀56万元。

中原地产市务经理凌活忠表示，有海滨花园两房的业主于去年5月以600万元放售单位，近日见楼价似有回升之势，拟加快沽货套现，换入同区三房单位，遂减价100万至500万元吸客，即获年轻首置客洽购，单位终以474万元沽出。

↓↓海滨花园成交单位直撃↓↓

是次沽出为海滨花园9座高层C室，实用面积422平方呎，属两房间隔，连简单装修，外望“罅海景”，以成交价474万元计，呎价11,232元。代理指，上述成交价与同类单位相若，不过如计及装修及景观因素，则较市价略平。

业主宁蚀56万　拟套现换楼

据知，新买家为年轻首置人士，睇楼数天，眼见二手成交急速，预计楼价下跌空间有限，怕迟买楼价会再升，欲赶“尾班车”，加上上址有装修及望海景，故即场还价入市。据中银就上述单位的网上估价为514万元，恒生则为521万元，最新成交价较估价低7%至9%。

而原业主则于2017年底以530万元买入单位，持货五年，是次转手帐面蚀56万元，单位期内贬值约11%。荃湾海滨花园1月首九日已速录10宗买卖，代理估计全月成交量定超越上月12宗水平。