通关｜4组客洽购迎海三房海景户　业主反价19万沽货　仍需蚀使费

中港通关，本地楼市略为回暖。马鞍山迎海一伙三房户减价后，即吸引4组准买家洽购，业主以通关为由，趁机反价19万元，单位终以1,319万元沽出，不过仍需蚀使费。

中原地产资深区域营业经理张义强表示， 是次成交为马鞍山迎海1期5座高层D室，实用面积799平方呎，属三房连套房连工人房，望海景。业主去年11月以1,329万元放盘，12月减价29万至1,300万元。至本月初，单位吸引4组准买家还价洽购，业主以通关及睇好楼市发展为由，反价19万元，获其中一组准买家追价承接，单位以1,319万元沽出，呎价16,508元。

反价19万沽出　帐面仅获利1%

张义强指，新买家为换楼客，本身居于沙田区，因睇中单位属“凤凰楼层”、质素较高，加上当时有另一组买家出价亦符合业主心目中价钱，为取得“心头好”，遂追价19万元买入单位自用。 参考同类型实用面积相若的三房、同景观单位，本月初以1,330万元成交，呎价为16,069元。

据悉，原业主于2018年以1,305万元购入上述单位，持货近五年，是次转手帐面仅获利约14万元，单位期内升值约1%，料扣除佣金、税项后，实际需要微蚀离场，亦即反价幅度仅够卖家支付部分的杂费开支。