内地通关｜业主信心指数急升　惟楼价指数续跌　新界区减价盘最多

随著中港逐渐放宽入境防疫措施，市场对于本地楼市信心开始回复。根据美联最新公布，“美联信心指数”最新报55.5点，按周再升11.2%。不过，楼价指数却按周再跌0.46%，连跌28星期，创五年半新低。

美联物业首席分析师刘嘉辉指，中港两地防疫措施持续松绑，全面通关愈来愈近，业主信心持续增加，减价盘减少下，令信心指数上升；然而，目前信心指数仍低于平均值，而买家入市仍然审慎。至于日前启德地皮以低于市场预期批出所带来的影响，仍未于最新信心指数反映出来。

根据美联物业网站的减价盘比率反映，全港三区之中，新界区减价盘比率为最高；若以细区划分，减价盘比率最多的三个区份分别是马鞍山、沙田、荃湾。

若以单位面积划分，减价盘比率首三位排名连续五星期维持不变，减价盘比率最多的是实用面积约431至约752平方呎的B类单位；其次，是实用面积约430平方呎或以下的A类单位；紧随其后的是实用面积介乎约753至约1,075平方呎的C类单位。

楼价指数本年迄今跌14.74%

楼价方面，“美联楼价指数”最新报146.32点，按周跌0.46%，连跌28星期，创五年半新低；若与四星期前相比，则跌2.74%；而本年迄今跌14.74%。

若按三区划分，“美联港岛楼价指数”最新报157.79点，按周跌0.73%；较四星期前则跌2.48%，而该区本年迄今楼价跌14.33%。“美联九龙楼价指数”最新报148.05点，按周跌0.44%；较四星期前相比跌2.37%，而该区本年迄今楼价跌14.91%。

“美联新界楼价指数”最新报135.39点，按周跌0.38%；较四星期前跌3.13%，该区楼价本年迄今跌14.77%。