投资者“淡市价”488万沽红磡启岸　三年帐蚀近92万｜单位直击

二手市场疲弱，一名红磡启岸投资者业主趁三年额外印花税（SSD）期限“松绑”即以488万元沽出单位，持货约三年，帐面蚀91.32万元，蚀幅高达16%，无论金额或蚀幅也属该屋苑历来最大蚀让纪录。

世纪21助理董事谭征表示，是次成交为红磡启岸低层B5室，实用面积268平方呎，属一房间隔，外望为地盘，日后景观料受阻。单位原作投资收租用，月租1.3万元。原业主在租约完结后，于今年9月以580万元叫价放盘，及后因应市况累减累减98万或约15%，终以“淡市价”488万元沽出，呎价为18,209元。

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持货3年　帐蚀近92万

据悉，原业主2019年579.32万元一手买入，持货三年，是次转手帐面蚀让91.32万元，单位期内贬值16%，属该屋苑历来最大蚀让成交。

红磡启岸今年暂录约14宗二手成交，当中最少录5宗帐面需蚀让，帐面蚀幅由6%至16%不等。参考屋苑22楼A6室，面积约250平方呎，今年8月底以500万元成交，损手约11%。