山顶南区上月仅录3宗买卖 美联：农历年前继续低位徘徊
撰文： 蔡伟南
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楼市受多项利淡因素打击，港岛传统豪宅区交投受阻。据美联资料，环比计算，山顶南区于11月份仅录约3宗买卖成交，较10月份约9宗，大幅减少66.7%，而成交金额录得6.1亿元，较10月份约9.99亿元减少约38.9%。美联豪宅首席区域营业董事方富义预期，由于12月份及农历新年前为传统淡季，故预期本月区内交投表现仍然会在低位徘徊。
月租逾10万租务占16宗 环比跌54%
11月区内成交包括一宗山顶道8至12号一个分层户，实用面积约1,960平方呎，成交价1.1亿元，属公司买卖个案，另外亦录得一宗浅水湾道71号Overbays洋房，成交价4.3亿元。而红山半岛亦录得一宗洋房交易，实用面积约2,584平方呎，以约7,000万元成交。
而租赁市场方面，11月份山顶南区租赁个案涉及金额约372.4万元，较10月份约887.8万元减少约58%。至于逾10万元的大额租务占约16宗，与10月份约35宗亦减少约54%。
首11个月交投仅83宗 同比跌逾六成
至于以今年首11个月来看，方富义称，按前线分行及市场消息统计，山顶南区首11月买卖成交录得83宗，涉及金额约为115.4亿元，较去年首11个月录得213宗及400.3亿元，分别大幅减少约61%及71.2%，反映豪宅市场明显受到市场气氛及环球经济，以及中港仍未免检疫往来通关等因素影响。
该行预计，目前豪宅市场仍然缺乏利好消息支持，故相信短期内区内交投仍会在低位反复徘徊。