港铁小蚝湾第一期招意向　涉约1400伙　估值最高65亿

港铁（0066）公布，明日（12月1日）起就小蚝湾项目第一期邀请有兴趣的发展商及／或财团提交发展意向书。截收日期为2022年12月8日（周四）下午2时正。此项目涉约1,400伙，连占6.7万平方呎商场楼面。

小蚝湾项目坐落于称为丈量约份第346约地段第145号的部份地段，位于港铁小蚝湾车厂上盖，毗邻将兴建的港铁东涌线小蚝湾站，该站预计于2030年启用。项目将发展为一个可持续发展的社区，包括楼面面积约322,926平方呎的购物商场。

第一期涉约1400伙　商场占6.7万呎

第一期位处于项目的西南面，住宅楼面面积上限为1,245,395平方呎，商场楼面面积约为67,350平方呎。港铁早前曾透露，小蚝湾项目将分多个阶段招标。发展局则于9月公布卖地计划时指，第一期项目提供约1,400伙。

港铁公司在收到发展意向书后，将编订经甄选之投标者入围名单以邀请发展商及／或财团递交正式标书。

测量师：料每呎楼面地价3200至3500元

华坊咨询评估资深董事梁沛泓表示，未来整个小蚝湾项目将有大量房屋供应，他估计第一期项目的景观会以山景为主，有部分海景，料项目每呎楼面地价介乎3,200元至3,500元。以项目商住总楼面共1,312,745平方呎计算，估值介乎约42亿至46亿元。

而综合市场人士预测，上述小蚝湾项目第一期每呎楼面地价介乎3,000元至5,000元，即估值介乎约39亿至65亿元。