荃景围上车盘三年实蚀逾百万　呎价不足1万｜单位直击

荃景围一带上车盘，近期呎价不断下试新低。其中荃湾中心低层楼景两房户，以418万元沽出，卖方持货三年多帐面蚀约122万元。

美联物业联席区域经理钟家豪表示，是次成交为荃湾中心9座南京楼低层C室，实用面积425平方呎，属两房间隔。业主因睇淡段市，于8月底以500万元放盘，直至近一星期劲减75万至425万元，终获用家洽购。经双方议价后， 业主同意再减至418万元易手，成交呎价约9,835元。换言之，单位放盘两个半月累劈82万或16%沽出。

↓↓荃湾中心成交单位直撃↓↓

厨厕企理　惟景观欠奉

据各银行对上址的网上估价，中银估价为458万元，恒生则为407万元，新成交价较估价低约3%至9%。从相片可见，单位内有简单装修，厨厕保养新簇，惟景观欠奉，睡房望出为楼景，与毗邻大厦距离甚近。

据知，原业主于2019年5月以约540万元买人上述单位自住，持货逾三年多，是次转手帐面蚀让122万元，期内物业跌价约23%。若计及入市时缴税约16.2万元，及买入卖出佣金共约9.6万元， 料实蚀约148万元离场。

参考荃湾中心三房单位呎价，于今年9月份率先跌穿1万元平，有10座高层E室，面积515平方呎，以480万元易手，成交呎价9,320元。