沙田第一城一个月录10宗蚀让　三房业主实蚀125万离场｜单位直击

新界大型蓝筹屋苑频频录得蚀让个案。沙田第一城近一个月已录得至少10宗帐面蚀让个案，屋苑一伙三房户新近再以蚀让价卖出，成交价623万元，较三年前入价帐面贬值12%。计及其他使费、杂项成本，料实蚀金额接近125万元。

美联物业联席区域经理翁凯杰指，上述成交为沙田第一城22座中低层C室，实用面积484平方呎，三房间隔，新近以623万元沽出，成交呎价12,872元。据放盘相片，单位现况交吉，内部装修新净，大门、地板及墙身油漆状况不俗，至於单位景观开扬，但以城市景为主。

2019年买入价708万　帐面蚀12%

原业主于2019年9月份以708万元买入该单位，是次易手帐面贬值85万元，蚀幅高达12%。若计及原业主买入时支付的税款26.55万元，以及买卖两次佣金支出共13.31万元，实蚀金额高达接近125万元。

↓↓沙田第一城22座中低层C室放盘相片↓↓

同座低三层C室上月620万沽　蚀幅逾两成

自10月份起，沙田第一城至今已录得约10宗帐面蚀让个案，蚀让幅度介乎1%至21%。当中包括一宗同为沙田第一城22座的低三层C室，实用面积同为484平方呎、三房间隔，以620万元易手，呎价12,810元。

原业主于2018年5月以799万元购入上址，持货四年，现帐面蚀约179万元，贬值逾两成。若连同佣金等使费，料实蚀逾220万元。