鲗鱼涌英皇道大型商舖连35个车位　意向价3.6亿放售

市场再有大码商用物业放盘，鲗鱼涌英皇道901至907号地下及一楼大型商舖连35个车位，新近推出放售，意向价为3.6亿元。

负责独家代理的高力资本市场及投资服务部联席主管王唯峰指，业主自1977年从发展商手上购入此物业，一直持有至今，是次为四十五年来首度于市场放售。物业总建筑面积约25,220平方呎，地下及一楼建筑面积分别约7,800及17,420平方呎。此外，是次出售还包括35个车位，该批车位没有业权和使用权限制，可出租和出售予该大厦业主以外人士。

王唯峰指，地下面向英皇道部份，舖面约11米阔及7.3米高，可分间作餐饮或零售业，预期租金每呎约70元至80元。地下后半部现提供另一个出入口，可加设内置楼梯及升降机连接一楼作餐厅、教育或医疗中心等用途，预期租金每呎约35元至40元。整个商舖预期总租金收入约90万至100万元。

他续指，面向英皇道的舖面宽阔，新买家可将其分间为两个商舖，进一步提高租金收入。扣除车位价值后，舖位平均每呎叫价约1万余元，预期回报率可逾4%。除出售外，业主亦考虑出租物业。

位置上，物业坐落于鲗鱼涌英皇道，楼上为住宅英丽阁，早在70年代入伙。从物业步行至港铁鲗鱼涌站约两分钟。物业除邻近商业区太古坊及嘉里中心外，亦邻近多个住宅重建项目，包括滨海街重建项目，芬尼街重建项目及英皇道前公务员合作社重建项目等，预期未来区内商舖配套需求将进一步提升。