股市大跌、移民急让　第三季418名业主卖楼蚀钱　占比扩至8.5%

疫情及加息阴霾下，楼市拾级而下，加上股市大跌及移民因素，部分业主急急沽货套现，致令二手私楼转手获利比率及赚幅双双下挫。其中，今年第三季每宗私楼转手个案平均赚幅仅55.8%，按季显著回落9.7个百分点，创逾十年新低。至于卖楼亏损个案录418宗，占比急增至8.5%，按季增加3.4个百分点。

据利嘉阁综合土地注册处资料所得，2022年第三季本港共录4,415宗私楼转手获利买卖登记，占同期已知上手买入价的二手私宅买卖比例达90.2%，较第二季的94.3%再跌4.1个百分点，连跌六季，并创2010年首季以来的五十一季、即近十三年新低，反映疫情及加息夹击带来的影响。

至于平均获利幅度方面，今年第三季每宗私楼转手个案平均赚幅只有55.8%，较第二季的65.5%显著回落9.7个百分点，为二十五季以来首度跌穿六成水平，并创下2012年第三季以来的四十一季、即逾十年新低，反映多了持货期相对短的业主沽货，导致整体赚幅剧降。

当中，沽货获利1倍或以上的转手个案，占整体二手私宅买卖比例跌穿四成，只有39.3%，按季下跌1.9个百分点，涉及宗数达1,923宗。此外，亏损个案录得418宗，占比急增至8.5%，相关比例按季增加3.4个百分点，估计股市下泻及移民急走，部分急需套现的业主无奈蚀让离场；至于平手者则有63宗，占比亦按季增至1.3%。

按物业转售价格划分，市场上大受追捧的楼价介乎801万至1,000万元组别之二手私楼转售获利比率高见93.1%，为表现最佳的组别，惟按季亦跌3.3个百分点，而其平均赚幅亦按季跌8.5个百分点，至61.4%。

至于交投量最多为介乎401万至600万元以内细价物业，获利比率按季亦跌2.8个百分点至90.5%，而其平均赚幅按季也跌3.8个百分点，至66.5%。至于楼价介乎1,001万至1,200万元的物业，获利比率达90.9%，惟平均赚幅则急挫10.7个百分点至仅有55.3%。

天水围嘉湖山庄平均赚幅最多

若以屋苑计算，第三季二手私楼获利登记宗数最多的屋苑首三位依次是日出康城、嘉湖山庄及沙田第一城，分别录得112宗、81宗及69宗登记，获利成功比率分别达91.1%、97.6%及87.3%。至于十大获利登记宗数最多屋苑之中，则以嘉湖山庄的每宗转手个案平均赚幅最大，高达1.07倍；而平均赚幅较低者则为日出康城的24.5%。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮指，踏入第四季，疫情回稳，当局逐步放宽防疫限制，金管局亦下调按揭压力测试1厘，料有助对冲加息的影响。再者，市场期待月中的中共二十大召开及特首《施政报告》会有振兴经济、加快通关及优化楼市辣招的措施出台，将刺激第四季楼市转稳，故他预期，第四季私楼转手获利比率有机会轻微重上91%的水平，而平均每宗赚幅亦料回升至57%。