7月港岛甲厦空置率10.27%创新高　湾仔区最严峻

港岛区指标商厦租务气氛偏软，中原（工商舖）资料显示，整体指标商厦空置率持续上升，7月份录得约10.27%，比上月递增0.22个百分点，再创记录以来新高。当中，中环及金钟区表现仍见疲弱，空置率均较6月份有所上升。中原（工商舖）认为，虽然7月份港岛区指标商厦空置情况不理想，但本港正式实施“3+4”入境隔离政策后，来港限制相对放宽，预料吸引更多商务人士来港，加快经济活动，预计未来数月指标商厦空置有望慢慢改善。

中原（工商舖）写字楼部区域营业董事蔡德宝表示，据统计，7月份港岛区整体甲厦空置率录得约10.27%，对比6月份上涨约0.22个百分点，创该行自2006年以来最高记录，同比比较亦上升0.25个百分点。

按地区分析，五大核心商业区中，有四区指标商厦空置率均录得升幅，当中中环7月份甲厦空置率为9.30%，环比增加0.30个百分点，比去年同期更大幅上升两个百分点。升幅第二大的为金钟区，空置率由6月约8.52%上升0.25个百分点至约8.77%，同比同期相比，则回落0.64个百分点。

近日金钟指标商厦先后录得租务成交，如甲厦力宝中心1座中层06室，面积约2,100平方呎，成交呎租仅约42元，较旧呎租约53元低逾两成。

湾仔空置率12.35%为五区之冠

蔡德宝续称，上环区空置率环比增幅为五区中最高，递增0.53个百分点至最新约10.79%，同比亦上升0.41个百分点。唯一录得空置率回落的地区为湾仔，不过，其空置率则为五区之冠，7月份录约12.35%，环比减少0.33个百分点，较去年同期亦改善0.60个百分点。

蔡德宝认为，香港长时间实施封关措施，令本港与内地及外国商业活动交流锐减，中、外资企业人员来港受限，拖累商厦市场租务走势。最新港府宣布落实“3+4”入境隔离措施，即将原定的7天酒店隔离简化为3天酒店检疫，另加4天家居监察，并可有限度外出，此举将对商厦市场会带来正面帮助。

他相信，来港过程简化，将大大提升商务旅客来港意欲，对香港及外地经济来往有正面推动力，预测未来数月写字楼租务市场可望有起色。