丽港城两房平市价25%沽　呎价跌穿9000元　买家或需Full Pay入市

市区大型蓝筹屋苑蓝田丽港城，录得极低价成交个案。屋苑一伙两房“无契楼”以432万元沽出，呎价不足9,000元，亦较同类型正常单位市价低近30%。由於单位无契，估计新买家难以向银行承造按揭，或需要一笔过“Full Pay”入市。

欠楼契　买家或需“Full Pay”入市

上述单位为蓝田丽港城第4座极低层F室，实用面积517平方呎，采两房间隔，新近以432万元卖出，成交呎价仅8,356元。据放盘相片可见，单位属钻石厅开则，内有基本装修，地板及墙身算新净。

↓↓丽港城成交单位相片↓↓

极低层“冇景”　对正商场外墙

据区内代理透露，上述单位在一个多月前推出放盘，初时叫价580万元，不过由於单位处于极低层，只望对面屋苑商场的外墙，即“近乎冇景”，而且不提供楼契，并属于遗产货，结果业主一方大幅减价148万元或25%，至以432万元沽出。

代理又指，8月份同类型的正常两房户，成交价仍介乎610万至620万元，不过9月份个别成交价已急挫至580万至590万元。以此推算，上述无契楼的成交价较同类型正常单位低约25%至27%。此外，据网上银行资料，汇丰网上银行对上址的估值为642万元，中银则为654万元，即相差最多222万元。

成交价432万　创屋苑八年新低

资料显示，上述无契单位早于2014年买入，当时成交价亦是432万元，惟去年底已转至执行人名下，反映单位楼价过去八年来未有录得任何升幅。另翻查资料，丽港城上一个低位已追溯至2014年7月份，当时13座低层F室，实用面积517平方呎，以415万元沽出。