戴德梁行：楼市有望第四季触底　料全年楼价跌最多8%

戴德梁行今天（15日）发表2022年第三季住宅市场回顾及展望，指本港疫情持续反复，加上外围经济不稳伴随加息周期，令部分买家转趋审慎观望，楼价面临下行压力，上车盘及细价盘调整幅度较明显。

该行估计，第三季成交宗数按季下调22%至约11,600宗，全年成交宗数将较去年少约35%；楼价方面，若疫情在9月后持续下降，楼价有望第四季触底并转趋平稳，全年楼价整体下调幅度估计约5％至8%。

戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤指，本港疫情仍然反复，在未有确实的通关时间表的情况下，经济复苏进度缓慢，加上本港随美国进入加息周期，令二手住宅交投受压。反而一手市场相对活跃，最近两、三个月各发展商加快推盘，个别大型新盘开价贴市，销情理想，反应本港楼市刚需依然，相信住宅市道将继续由一手新盘带动。

楼价方面，港元拆息续现升势，对供楼成本以及整体按揭市场有一定影响，部分业主加大议价空间，该行相信楼价在短期内仍会进一步下调。

戴德梁行香港估价及顾问服务部高级董事黎剑明指，与去年楼价高峰期相比，部分楼盘的价格已累跌5％至10%，按专家料疫情高峰约在9月出现，相信楼价到今年9至10月将会触底，并在第四季转趋平稳。

他预期，全年楼价整体下调幅度约5％至8%。未来数月若然经济市况好转，将进一步支持住宅市场交投量逐步回升。由于去年基数较大，估计今年全年成交数量或较去年跌35%。

邓淑贤则指，短期内，置业人士难免面对不少风险因素， 例如息口上升、经济不明朗等，使楼市走向存在不稳定性。若能进一步落实通关安排，相信能为市场打下强心针。