4年前由会德丰等以83.3亿夺得 MIAMI QUAY I 每呎地价1.45万
撰文： 李彤
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由会德丰等发展的启德MIAMI QUAY I，今日公布首批130伙，折实均价22,452元，折实最平售价由524万元起，属面积250平方呎的开放式户型。MIAMI QUAY I 前身为跑道区第4B区3号用地，四年前由会德丰等4大发展商合资投得，当时每呎楼面地价约1.45万元，较旁边、由中海外（0688）发展的维港1号地价高出约7%。
当日中标价较次标价高出近22%
参考今日MIAMI QUAY I 首张价单涉及130伙，折实售价由524.2万至1,446.5万元，折实呎价由20,339元至23,839元。
项目位处的第4B区3号用地，于2018年推出招标，为当时跑道区的首幅住宅官地，吸引8组不同的财团独资或合资竞投，最终在2018年11月由会德丰伙拍恒地（0012）、新世界（0017）及已故郭炳湘创立的帝国集团合资以83.33亿元投得。以项目可建楼面约57.46万平方呎计，即每呎楼面地价14,502元，较第二标出价高出约15.02亿元或近22%，若对比最低标价更高出接近一倍。
每呎地价与维港1号相差约1000元
参考位于MIAMI QUAY I 旁边的维港1号，前身为第4B区2号住宅地，在2018年底批出，由中海外（0683）以80.3亿元投得，每呎楼面地价约1.35万元，较MIAMI QUAY I 的地价低约7%或1,000元。
而维港1号去年中推出首批212伙，折实均价22,977元，一房单位折实最平售656万元起，折实均价计较MIAMI QUAY I 稍高。而近期的一手货尾成交呎价则介乎约2.4万至2.6万元。