启德MIAMI QUAY I首批130伙　折实均价2.24万　开放式入场524万起

由会德丰地产、恒地（0012）、新世界发展（0017）及帝国集团合作发展的启德MIAMI QUAY I 继周三公布楼书，昨开放示范单位予传媒参观后，今日（2日）紧接公布首张价单，涉及130伙，开放式单位折实入场价由524.2万元起，整批单位折实平均呎价为22,452元。若以折实平均呎价计算，MIAMI QUAY I 为过去两年区内开价最平的新盘。

黄光耀：属“齐心起动价”　低市价一成

会德丰地产常务董事黄光耀表示，首批定价为“齐心起动价”，低市价约一成，期望可引起市场关注，并可吸引小家庭及年轻客。项目将于明日开放示范单位予公众参观，同步接受认购登记，预料最快中秋长假期开售。

入场单位为开放式、面积250呎

首批130伙，涵盖开放式至三房房户型，实用面积250至620平方呎，当中7伙为开放式户，一房单位占52伙、两房占67伙、三房则有4伙。价单定价595.6万至1,664.1万元，价单呎价由23,122元至27,078元。

以最高折扣12%计，折实售价由524.2万至1,464.5万元，折实呎价由20,339元至23,839元。首批价单市值13.2亿元。

其中，入场单位为第2座2楼E室，实用面积250平方呎，折实售价524.2万元，折实呎价20,968元。首批呎价最平一伙第2座2楼C室两房户，实用面积463平方呎，折实呎价20,339元，折实售价941.7万元。

4月同区两新盘均价2.43万至2.48万

翻查资料，启德区上一次开价的新盘为恒地（0012）THE HENLEY II，在今年4月21日开价，涉及61伙，折实入场价为873.81万元起。而整批折实平均呎价24,333元。

而再上一个楼盘为会德丰地产旗下启德MONACO MARINE，在今年4月14日开价，首批提供112伙，一房折实售价796万元起，整批折实平均呎价为24,833元。

去年中跑道区另一新盘　首批折实均价2.29万

以首批折实均价计，MIAMI QUAY I 折实均价22,452元，较上述两盘低7%至9%。不过MIAMI QUAY I 位于跑道区，而上述两盘靠近屯马线启德站。

若然参考去年6月份，同属跑道区、由中海外（0688）维港1号，首批212伙，折实均价22,977元，一房单位折实最平售656万元起。

PARK PENINSULA“头炮”项目

早前，九大发展商早前联手将启德跑道区命名为PARK PENINSULA，MIAMI QUAY I 为PARK PENINSULA 的“头炮”项目。 位于启德承丰道23号的MIAMI QUAY，分两期发展，合共1,219伙，两期均已获批预售，预计落成日期同为2023年8月。

其中，MIAMI QUAY I 由3座住宅大楼组成，合共提供648伙。主打一至两房单位，当中一房户占27% ，两房户占54%。当中，标准单位涵盖开放式至三房单位，实用面积由250至716平方呎不等。另设一伙天际四房两套特色单位，实用面积约1,335平方呎。

↓↓两房连装修示范单位↓↓