西营盘老店前舖后居三十载　获基金2450万买入　升值18倍｜多相

疫情再度转趋严竣，但无阻舖位投资者继续扫货。盛汇商舖基金继上周斥资逾亿元买入湾仔3个地舖后，今日（30日）再以5,500万元买入西营盘及天后两个地舖，即于一周内斥资逾1.55亿元买入港岛区5个舖位。

上述由盛汇商舖基金买入的舖位包括西营盘水街1C至1K号安宁里1至15号东利大楼地下B1舗，面积约1,400平方呎，成交价2,450万元。舖位现况交吉，预计未来重新租出后，月租可达8万元，料租金回报约3.9厘。

上层设大厅、厨房及露天平台

原业主早于1988年以130万元买入该舖位，开设服装店，并自设阁楼，作为“前舖后居”，惟近年决定退休卖舖，持货约三十四年，是次沽货帐面升值近18倍，帐面赚2,320万元。据悉，舖位下层为商店用途，上层则为原业主的居所，设有大厅、厨房以及露天平台。

盛汇商舖基金创办人李根兴表示，早年买入舖位作小生意的市民，通常会改做“前舖后居”，又指“舖位用作住宅通常无人会投诉，但住宅物业作商业用途，就很容易被周边居民发现。”

至于基金购入的另一个舖位，为天后电气道141至155号海城洋楼地下A号舖，面积约1,700平方呎，设有入则天井，成交价3,100万元。舖位现由工程公司以每月约8万元租用，租金回报约3.1厘。该舖早于1971年由原业主以18.8万元买入，是次易手帐面升值164倍或3,081万元。

天后电气道舖半世纪升值164倍

基金创办人李根兴表示，虽然疫情转严峻，但港府未有明显收紧社交距离措施，料疫情对舖市应该影响不大。他指，加息对物业有影响，但现时市场上的投资者正在等待通关，舖位业主不肯减价，买家也不想追价，形成交投量少的胶著状态。他续指，新一份“施政报告”将于10月公布，而11月本港将会举行大型国际赛事七人榄球赛，预计将进一步接近通关，期望对舖市有刺激作用。