港楼价创29个月新低 业界:加息威力浮现 第三季楼价恐跌4.1%
差估署今日公布最新数字显示,7月份私楼楼价指数环比再跌1.65%,连跌两个月兼创近五个月最大单月跌幅。今年首七个月计,楼价指数累跌4.52%,比起去年9月历史高位398.1点累跌5.53%。代理业界均预期,在加息及疫情夹击下,8月楼价指数将继续寻底。
陈海潮:指数反映6月美国加息影响
利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,息口、新盘及疫情夹击下,二手私楼楼价拾级而下、持续寻底。7月楼价指数创了二十九个月、即近两年半以来的新低,指数主要反映6月中旬至7月上旬的实际市况,当时美国大幅加息四分三厘,加上新盘以贴市价推出,争占市场份额,致令二手市场楼价受压而录较显著的单月跌幅。
第三季楼价或有机会累跌4.1%
踏入7月下旬,疫情反弹,确诊宗数回升,而美国亦在7月底再度大手加息四分三厘,发展商的一手新盘遂以低价推出首批单位,较同区二手楼价低逾一成,令二手业主亦要跟随“割价应对”,陈海潮料下次公布的8月份楼价指数,有机会再录得相若1.5%的跌幅。
他又指,8月份楼价倘再跌1.5%,料回落至370.5点左右,将创自2019年3月以来的四十一个月、即接近三年半新低,反映楼价有机会连环跌穿新冠疫情及社会运动以来的另一新低;连同9月份楼价料持续偏软下,整个第三季楼价有机会累跌4.1%,恐创自2019年首季以来的十五季度最大按季跌幅。
陈永杰:新盘大折扣倾销 抢占购买力
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,上月底美国宣布再度加息0.75厘,是连续两个月加息,而且加幅达0.75厘,虽然市场早有心理准备,亦难免对有意置业的准买家构成心理影响,审慎考虑置业预算。
陈永杰续指,美国两次加息的威力逐步浮现,尤其是二手物业,交投步伐明显放慢,楼价持续受压,加上新冠疫情持续升温,增添市场不明朗因素,令部份准买家举棋不定,交投胶著。
另一方面,一手新盘普遍以低价出击,大折扣倾销下,成功抢去市场不少购买力,令二手交投量急跌,但他认为,在楼市“辣招”下,相信楼价难以大跌,只会有序回软,预计8月楼价指数继续在加息及疫情夹击下继续寻底。