差估署：7月私楼楼价指数再跌1.65%　近两年半新低　租金连升两月

据差饷物业估价署今（29日）公布临时数据显示，2022年7月份私人住宅楼价指数报376.1点，环比跌约1.65%，已连跌两个月，为自2020年2月以来的新低位，亦较2021年9月楼价历史高位398.1点，累积回落5.53%。今年首七个月，楼价指数已累跌约4.52%，意味2021年全年录得的约3.69%升幅已全数蒸发。

较历史高位回落5.53%

按两类单位划分，7月份实用面积约1,075平方呎及以下中小型单位，楼价指数跌势较急，新报378.6点，环比跌约1.71%，今年首七个月该指数累挫约4.56%。

而实用面积约1,075平方呎以上大型住宅单位，最新报315.5点，环比跌约0.13%，今年首七个月该指数则回落约3.22%。上述两类单位指数同样连跌两个月，同比比较则分别跌约5.5%及4.1%，并属2020年2月以来新低。

租金指数连升两个月

至于以五类单位面积划分，呈“四升一跌”。跌幅最大为B类（431至752平方呎）单位，7月报364.4点，环比跌2.15%；至于A类（431平方呎以下）单位则报413点，环比跌1.31%。

C类（753至1,076平方呎）及D类（1,076至1,721平方呎）单位7月分别报336.2点及317.4点，环比分别跌0.77%及0.25%；E类（1,722平方呎或以上）为楼价唯一上升的单位类型，环比升0.23%，报308.1点。不过，此类单位的每月成交量已连续三个月少于20宗。

至于7月份私人住宅租金指数报178.9点，环比上升约0.62%，连升两个月。今年首七个月计则下跌约2.08%。按单位类型划分，中小型单位的租金表现较佳，7月环比升0.66%，报181.9点；大型单位租金环比微跌0.14%，报146.8点。

莱坊：预计8、9月份楼价表现续寻底

莱坊董事，大中华区研究及咨询部主管王兆麒指，官方楼价指数主要反映二手楼价，7月份该指数环比跌1.65%， 预计8、9月份表现将继续寻底，若然稍后通关方面有进展，第四季楼价有望回稳。

王兆麒又指，由于市场欠缺利好消息，疫情再次升温，令不少买家及卖家持观望态度，银行估价不足，导致二手成交胶著，整体成交量偏低。

而市场气氛受加息因素影响，发展商推盘步伐未至积极，而新盘开价相信也不会太进取。他估计，新盘短期内继续与二手盘竞争，一手有较大吸引力，楼价也相对硬净，而二手楼价继续受压。

王兆麒又认为，本港主要银行在未来一、两个月内，有机会上调最优惠利率，影响部分上车人士或会因加息而不能通过银行压力测试，他相信对市场整体购买力及楼价影响不大，但将短期影响住宅成交量。