大角咀Larchwood首批50伙　折实均价20888元　开放式户383万起

宏安地产（1243）大角咀单幢新盘Larchwood上周公布楼书后，昨日开放两个示范单位，今日（ 24日）紧接公布首张价单，首批提供50伙，折实平均呎价为20,888元，当中开放式户折实最平售383.3万元起。

宏安：周六开放示位　拟下周开售

宏安地产执行董事程德韵表示，形容首批价单为“回到松前价”，定价参考同区项目及同系荟蓝，与市价比较约有一成折让。最快本周六开放示范单位予公众参观，及后随即接受公众认购登记，预料下周推售应市。

发展商：定价属“回到松前价”　低市价一成

首批50伙的实用面积203至259平方呎，涵盖开放式至一房户型，当中约有38伙开放式，及12伙一房单位。价单定价450.9万至695.5万元，价单呎价由21,703元至27,222元，以最高折扣15%计，折实售价由383.3万至591.2万元，折实呎价由18,448元至23,138元。首批价单市值近2.7亿元。

折实呎价由18,448元起

首张价单中，入场单位为5楼G室开放式户，实用面积206平方呎，折实售价383.3万元，呎价18,607元。至于最平一房户为5楼J室，实用面积259平方呎，折实售价477.8万元，呎价18,448元。

另外，发展商亦为买家提供家私礼券，其中开放式户可获2.8万元，一房单位可获5.8万元。买家可自行选择会否于楼价扣减其优惠津贴，该家私礼券优惠并未计入折扣15%之中。

利奥坊．壹隅4月开价　首批均价23928元

参考大角咀区内上一个开价新盘为恒地（0012）利奥坊．壹隅，于4月份公布首张价单123伙，整批折实平均呎价23,928元，折实售价由499.516万元起，Larchwood折实均价较之低12%。

至于有利集团（0406）与市建局发展的大角咀单幢盘利．晴湾23，去年5月开价，首批50伙，折实平均呎价18,858元，折实入场价465.3万元。

至于同区二手屋苑方面，利奥坊．凯岸、利奥坊．晓岸的二手成交呎价介乎2.18万至2.28万元，另入伙约六年的奥城．西岸近月二手呎价约1.85万元。

开放式占全盘约六成

位于大角咀洋松街62号的Larchwood，属宏安地产旗下重建项目，提供187伙，当中实用面积由181至413平方呎，涵盖开放式至两房户型。

其中开放式占114伙，占全盘约六成，实用面积为202至210平方呎；一房户提供56伙，实用面积250至267平方呎；另项目提供17伙特色户。基座设有两层商舖及一层会所，关键日期为2024年4月30日。

↓↓22楼E室开放式示范单位↓↓

↓↓26楼F室一房示范单位↓↓