汇丰上调H按封顶息0.25厘　庄锦辉：转按宗数料减少4至5成

汇丰宣布，由今日（8月18日）起上调H按利率封顶息率，由P-2.5％上升至P-2.25％，星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉表示，其他香港银行跟随大型银行调整封顶息率的机会很大，目前实际锁息上限2.5厘将会成为历史。

他又指，调整仅影响新按揭申请人，以还款期30年计，每100万元贷款额对比现时目前封顶息率2.5%，每月还款额将增加131元，而压测收入要求提高263元。

庄锦辉：将重创转按市场

由于以往的封顶息率为2.5%，他预料，是次调整将重创转按市场，预计转按宗数将因而逐步减少四至五成，以按转按宗数占整体按揭宗数约四分一计算，估计整体按揭宗数将下跌最少一成。加上近期二手楼市交投淡静，另一方面新买交投量亦显著下降，相信本港银行按揭业务将会进入寒冬期。

他提醒，现时银行所提供的现金回赠仍有上升趋势，有意转按的人士应把握其他大银行未上调封顶息率前，赶及尾班车转按，赚取现金回赠。现时银行的转按现金回赠介乎1.2％至1.8%，即每100万贷款额可取约 1.2至1.8万现金，提交申请表后即可锁定较低的按息及封顶息率。