汇丰上调H按封顶息0.25厘　曹德明：料其他银行将会跟随

汇丰宣布，由今日（8月18日）起调整香港银行同业拆息（HIBOR） 按揭利率封顶息率，由 P-2.5%上升至 P-2.25%，意味日后于汇丰新造H按的封顶息上调0.25厘，成为最近第六间上调锁息上限息率的银行。

据7月份土地注册处资料显示，汇丰银行的现楼及楼花市占率，共占整体市场逾两成，分别为22.6%及 21.6%，相信对整体按揭市场及新造按揭客户有一定影响，估计其他未加锁顶息率的银行将会跟随。

此外，汇丰银行亦宣布推出首年定息住宅按揭计划，首年固定按揭息率为 2.75 厘，当定息期完结后，按揭利率将以 HIBOR 为基准，利率为H+1.3厘，锁息上限为新利率 P-2.25 厘。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，自7月27日一个月银行同业拆息（HIBOR）升穿 1.2厘，致H按实际按息触及2.5厘封顶水平，近日一个月 HIBOR 仍然继续攀升，今日已升至1.9厘的二十八个半月新高。

另一方面，港美息差扩阔令资金不断流出港元市场，金管局自5月份已多次接钱，最新8月18日的体系结余已回落至1,255 亿元，因此大型银行亦基于资金成本考量而上调H按锁息上限。料在银行调升P前，陆续有银行先调升新造的H按封顶位，预备在加息时保持利润空间。

另一方面，受年初疫情影响，根据金管局住宅按揭统计调查结果，今年首六个月新取用按揭贷款额及宗数分别同比回落 14.5%及 17.1%。银行亦基于按揭业务仍未达标下加大优惠，汇丰银行更推出定息按揭计划推攻市场份额。

据经络早前预测，相信9月调升P机会十分高，幅度约为25点子。而汇丰银行推出的定息按揭首年息率2.75厘比拆息封顶位或P按亦只高出25点子，而相比12个月拆息今日为3.61厘亦有一段折让，相信对市场可谓十分吸引，将吸引部份新造按揭客户选用定息按揭，及料其他银行将会推出类似按揭计划，令定按选用比例将上升。

每月供款将增加1324元

假设新造按揭客户选用 H 按锁息上限为2.75厘的按揭计划，及后银行再调升P达25点子，即前后共增加50点子。若以500万元贷款额，供款30年，Ｈ按计划息率为H+1.3厘计算，每月供款将增加1,324元或6.7%，压力测试要求亦增加2,647元或 5.6%。

曹德明提醒，加息周期间供楼开支及压力测试要求同步增加，建议有意置业人士预留更多首付及后备资金以应对利息上升的风险，及建议以现时压力测试基准再加 2 厘作计算以加强未来加息的风险管理，避免借得太尽失预算。