睇中246呎可间两房　用家锄价30万购单幢楼　四球有找｜单位直撃

楼价回拨，一手盘低开，市场重现400万元以下上车盘！深水埗单幢物业嘉利阁一伙“迷你”两房户，放盘三个月、累减30万至390万元沽出。卖家持货近四年，惟物业未能累积升幅，若连同杂费计料需“明赚实蚀”离场。

利嘉阁地产联席董事梁锦豪表示，是次成交为深水埗单幢盘嘉利阁高层A室，实用面积约246平方呎，属两房间隔，外望市景。业主因有意换楼，于三个月前开始放盘，叫价420万元，最后累减30万或7%至390万元沽出，呎价约15,854元。

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“五门归心”则　246呎可间两房

据了解，新买家见物业位置算方便，亦是市区少有约400万元以下的住宅盘，议价四、五次后获业主减价30万元，故拍板入市。单位面积虽细小、只有不足250平方呎，但仍然可分间两房，每间房的面积约为30平方呎，且窗户多、采光足，开则属“五门归心”。从相片可见，单位经过翻新，有简单装修。

而单位原业主于2018年底以约380万元购入上址，持货近四年，现帐面仅获利10万元，若连同税项杂费计， 属“明赚实蚀”。

嘉利阁位于东京街56至58号，单幢设计，提供35个单位，于1990年6月开始入伙，楼龄约32年。梁锦豪补充，嘉利阁目前约有5个二手放盘，入场价由390万元起。