太子珠宝邓巨明放售田湾冰厂　估值12.5亿　下月底截收意向书

有“太子邓”之称的太子珠宝钟表主席兼行政总裁邓巨明，其持有的香港仔田湾兴伟冰厂冻房全幢物业，新近委托世邦魏理仕推出市场，并先招收意向书。物业为目前市场上唯一放售的全幢冷藏库物业，市场就上址的估值高达12.5亿元，即每呎估值约6,200元。

邓巨明：十多年前斥近1亿买入

物业业主邓巨明回复《香港01》表示，近月收到不少买家查询兴伟冰厂冻房，因此推出放售，指放售纯粹商业考虑。他又指，物业早于十多年前买入，当时买入价接近1亿元，而目前估值已经升至逾12亿元，认为升值幅度可观。被问及若成功卖出，会否把资金转投其他物业，他则表示暂时未有其他部署。

2013年曾以6亿沽出　惟交易未能成功

翻查资料，邓巨明透过百利香港集团有限公司于2007年以1亿元买入上述物业。物业曾于2013年以6亿元沽出，不过最终未能完成交易，物业重返邓巨明手中。

兴伟冰厂冻房位于香港仔田湾海旁道9号，位置临海，为一幢楼高12层的工业及冷库物业，总建筑面积约200,081平方呎。持牌低温冷库位于物业的5楼至11楼，深度冷冻温度可达-18°C至-23°C；高温冷库则位于物业的2楼，可提供制冷温度达0°C至4°C。4楼为制冰工场，每日最高可生产达400块工业用大冰块。

货物装卸区位于地下，附有12个大型货车车位和10个客货车车位。此外，物业面向香港仔湾的部份可供船只停泊，方便直接起卸冰块。物业距离中环及西区海底隧道约7分钟车程。

兴伟冰厂冻房现由单一租户承租，租户为冷链服务供应商。此外，物业天台已计划安装太阳能发电板，料为新买家带来额外收入。项目同时提供环境、社会和管治（ESG）方面的利益，符合主流企业营运准则及投资策略。

世邦魏理仕执行董事兼资本市场主管甄浚岷表示，现时全港共有79间持牌冷库，大部分由旧式分层工业大厦改建而成，以及10座全幢持牌冻仓，而兴伟冰厂冻房是目前市场上唯一放售的全幢冷库物业。是次物业的截收意向日期为9月30日中午。

参考冻仓物业过往在市场上较少买卖，不过近年部分基金会买入该类物业改装增值。如外资基金ESR在2021年5月以18亿元向“舖王”邓成波家族买入葵涌永业街11至19号光辉冻仓，平均呎价5,445元。

而2021年2月，观塘海滨道177号海裕工业中心半幢业权以5.7亿元成交，物业总面积约117,381平方呎，大部份楼面为冻仓，扣除地厂部分，楼上一楼至四楼的成交呎价约3,936元。