服务式住宅生意大跌　V Group陈韵云转卖楼：做生意需要多变

服务式住宅品牌V Group数年前开始转型，积极涉足住宅及洋房发展。V Group创办人兼主席陈韵云接受访问时表示，“做生意就系需要多变”，并不能只满足於单一范畴。她透露，未来不排除透过各类途径增加土地储备，包括竞投官地、市区并购等。她强调凡事按步就班，期望日后有机会发展逾百伙的中型住宅项目。而未来两个月，V Group将部署推售两个港岛住宅项目，包括山顶洋房TWENTY PEAK ROAD BY V，意向价每呎10万元起，拟9月招标。

旗下服务式住宅生意曾大跌五成

V Group创办人兼主席陈韵云，曾任地产代理监管局主席，亦是一名资深投资者。她旗下的V Group过去拥约5个服务式住宅项目，一律位于港岛区。然而，疫情重创各行各业，服务式住宅亦未能幸免。陈韵云透露，2018年旗下服务式住宅出租率约八至九成，惟受疫情影响后，现时租赁较高峰期下跌约三至四成，而第五波疫情最严竣时期，生意额更曾试过大跌五成，不少企业租客退租。

陈韵云：冀通关带动住宅租赁

她续指，眼见不少外国地方已经复常，亦留意到不少企业已放弃以香港作为亚太区总部，并转往新加坡。她认为，现阶段至少要放宽入境限制，否则极不利中小企业做生意， 她亦期望中港两地可尽快通关，从而带动住宅租赁市场。至于楼市方面，她仍甚为睇好下半年楼市走势，并认为未来加息幅度不会太多。

山顶道20号洋房最快下月招标

早于2012年，陈韵云以7.5亿元购入山顶道20号拟作重建，每呎楼面地价5.8万元，创下当时全港屋地呎价第三高。事隔十年，项目已重建为TWENTY PEAK ROAD BY V，去年11月已上载楼书，原定今年农历新年后推出，偏偏“撞正”第五波疫情爆发，只好暂缓推售。

陈韵云透露，若连同地价、补地价及其他税项及使费计，整个山顶道20号洋房项目的投资额合共近15亿元。她预告，项目最快本月底推出市场，9月招标，并指项目位于雾线以下、可饱览维港景，加上洋房数目少，意向价将参考邻近豪宅，料每呎逾10万元起，“唔会急住卖走”、“卖唔到咪留返收租先”。

TWENTY PEAK ROAD BY V包括4座洋房，实用面积由3,722至4,740平方呎、另连1,472至2,259平方呎花园、以及642至1,085平方呎平台，户户设有私人泳池及专属车位。

拆售铜锣湾怡和街9号、涉64伙

此外，集团又拟拆售铜锣湾怡和街9号部分单位，物业原为服务式住宅V Causeway Bay，集团斥约2亿元进行翻新及装修，现计划保留一半楼层收租，余下一半拆售，拆售部份易名为The Hayworth by V。陈韵云指，项目最快今年9月以价单形式推售，涉约64伙，提供一至三房单位，实用面积由300至逾千平方呎不等，部份连花园露台。

陈韵云指， 当年拆售跑马地、楼龄约二十年楼的V Happy Valley时成交呎价曾一度逼近3万，媲美当年同区一手楼呎价，故她形容今次部署销售两港岛项目属“试水温”， 想测试市场对V Group旗下物业的反应。

↓↓Castle One by V顶层复式单位↓↓

Castle One by V顶层户每月叫租10.8万

日前V Group又开放旗下半山卫城道1号Castle One by V的示范单位，为顶层复式户，面积1,201平方呎连逾800平方呎天台，三房连储物室间隔，现每月叫租10.8万元。全个项目提供112个长租住宅单位，总楼面面积约6.3万平方呎。