海逸豪园三房低市价100万沽　业主明赚实蚀30万｜单位直撃

市场蚀让个案不断，红磡海逸豪园一伙三房户业主，趁三年额外印花税（SSD）松绑以1,515万元沽货，成交价低市价约100万元，帐面赚约55万元，惟扣除基本使费后，料需实蚀约近30万元离场。

中原地产周德龙表示， 是次成交单位为海逸豪园20座中层D室，实用面积851平方呎，属三房连工人房间隔，望园林及泳池景。原业主于上月中旬放盘，初时叫价1,580万元，放盘半个月后累减65万或4%，获换楼客以1,515万元接货，成交价低市价约100万元，呎价约17,802元。从相片可见， 单位拥簇新装修，配有基本家具。

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据悉，原业主于2019年2月以1,460万元买入上址，持货三年多，是次沽货帐面获利55万元，期内升值约4%。惟计及当时缴税约54.7万元，及买卖两次的佣金共29.7万元，料实蚀约近30万元离场。

周德龙补充，海逸豪园7月份录8宗成交，平均呎价为18,990元；至于6月份录6宗成交，平均呎价为19,530元，反映屋苑成交现“量升价跌”的情况。