将军澳连爆蚀让　慧安园3年蚀一球　LP6移民盘输9万

将军澳及日出康城一带近日连环出现二手蚀让，其中慧安园两房户515万元低价沽，三年贬值两成，蚀幅之大为区内少见。

美联分行高级分区营业经理林健伟表示，涉及为慧安园1座中层H室，实用面积354平方呎，两房间隔、望楼景，原叫价560万元，放盘约两个月，经买卖双方议价后，终减价45万或约8%至515万元易手，呎价约14,548元，较市价逾一成。业主未有透露急卖原因。

参考同屋苑、同呎数单位，4月至5月的成交价约为608万至625万元，上址平近“一球”。新买家为区内上车客。至于原业主2019年7月以617万元购入，持货刚满三年额外印花税（SSD）松绑，现帐面劲蚀102万元或约17%，若连杂费计，料实蚀逾130万元。

LP6移民盘帐面蚀9.5万

利嘉阁地产分行市务经理林靖羲表示，日出康城LP6 第1座中低层D室，实用面积约906平方呎，三房套连工人套及储物室，望向南海景，日前获区内换楼客1,430万元承接，呎价约15,784元。

而原业主于2019年4月以约1,439.5万元一手购入上址，因为移民而放盘，原开价1,480万元，两周后获客人睇楼，议价后减价50万元成交。卖方持货约三年多，现帐面蚀9.5万元。LP6现时约有320个二手单位放售，入场费628万元起。

将军澳及日出康城一带近一个月录得至少8宗二手蚀让，包括屋苑如晋海、天晋等。中原地产高级分区营业董事柯勇表示，加息难免令部份准买家入市决定转趋审慎，二手业主亦陆续扩大议幅求售，减幅约3％至7%。