恒地ONE INNOVALE低开　粉岭二手急煞停　代理：或有5%减价空间

市场再有新盘低开，拖累同区二手市场。恒地（0012）粉岭北马适路第一期ONE INNOVALE - Archway上周五公布首张价单，首批123伙，折实均价14,168元，折实入场价由296.2万元，取代屯门NOVO LAND成为本年入场费最低新盘。据粉岭区地产代理表示，自该盘开价后，整个粉岭区的二手交投已近暂停，不排除稍后二手价有3%至5%下跌空间。

代理：粉岭二手睇楼活动、交投近暂停

新盘登场，除当区代理会集中火力“谷新盘”外，准买家亦多持观望，中原地产副区域营业经理张曼筠指，自恒地ONE INNOVALE开价后，区内的二手睇楼活动及交投近乎暂停。她解释，该区对一房单位的需求颇高，但以粉岭联和墟计，二手市场大概只有102个一房单位提供，而新盘正正主打一房户型，加上开价较同区二手楼盘有相当折让，楼花期亦短（约八个月），故抢走大部份二手客源。

她举例，ONE INNOVALE的一房户，折实售价约由426.7万元起，实用面积315平方呎，呎价约13,545元，而同区二手屋苑囍逸，1座低层F室，实用面积294平方呎一房，7月成交价为498万元，呎价约为16,939元，两者相差两成，可见新盘呎价具竞争力。她更预计，区内二手楼价稍后或有3％至5%的下跌空间。

整个粉岭区二手转静，但美联物业分行营业经理蔡天赐指，现时大部分放盘业主未有调整叫价，似乎不愿跟随发展商低价开盘的方向，又指区内不少业主持货只有“一件两件”，未有减价压力，宁保持观望。

元朗原筑单位两挞订重售　卖平5.6%

至于元朗区二手受屯门NOVO LAND低价推盘影响，中原地产副区域营业经理王勤学表示，元朗7月全月仅录约74宗二手买卖，较6月的117宗，环比减少43宗或37%，成交量为2020年7月录得72宗后的两年新低。

其中，之前曾录挞订的原筑2座中层H室，实用面积481平方呎，两房间隔，现重售卖平约5.6%。据悉，单位于7月初以625万元沽出，其后遭买家挞订，及后业主再度放盘，叫价维持625万元，获另一买家以590万元接货，成交价较原先少35万元或5.6%，呎价12,266元。原业主持货近五年，帐面获利65万元或12%。