恒地ONE INNOVALE首批123伙　折实均价1.41万　开放式户296万起

新盘掀起战幔，新地（0016）屯门NOVO LAND明日首轮开售前夕，恒地（0012）粉岭北马适路第一期ONE INNOVALE - Archway提速推盘。一获得预售，即在短短数天进行命名、公布楼书、开放示范单位及开价。发展商今日（29日）公布首张价单，首批涉及123伙，折实平均呎价14,168元，折实入场价由296.2万元，属开放式户，该盘亦成为今年入场费最低的新楼盘。

今批123伙，涵盖开放式至三房户型。其中，开放式占16伙、一房占96伙、两房占8伙、三房占3伙，实用面积209至609平方呎，价单定价318.5万元至929.8万元，价单呎价由14,093至16,679元，以最高折扣7%计，折实售价由296.2万元至864.7万元，折实呎价 13,106至15,512元。

林达民：开价属“忍让价”　折让约5至10%

恒基物业营业（一）部总经理林达民指，今次开价属“忍让价”，约有5至10%的折让。示范单位将于明日对外开放，今日下午将率先开放示范单位予恒地会会员参观，星期日开始接受认购登记。

首批98%单位折实600万以下

他指出，首批折实售价500万元或以下单位有112伙，而以折实售价600万元计，则有120伙或98%单位。同时他又认为，ONE INNVOVALE对比同期新盘，绝对有竞争力，预告未来第二及第三期发展会有加价空间。此外，他又对加息影响保持乐观，认为买家仍可承受加息压力，

315呎一房折实入场427万起

当中，最平一伙为A座3楼9室，属开放式间隔，实用面积226平方呎，折实售296.2万元，折实呎价13,106元；最平一房为B座1楼20室，实用面积315平方呎，折实售约426.7万元，折实呎价13,545元。

周边二手屋苑呎价1.18万至1.43万

据代理资料，近年粉岭及上水一带甚少新楼盘推出，上一个楼盘已追溯至2017年，同为恒地的高尔夫．御苑，当时首批118伙，折实平均呎价15,898元。

而本月份粉岭及上水一带的二手住宅屋苑，平均呎价介乎1.18万至1.43万元，其中与ONE INNOVALE最接近的屋苑绿悠轩，近月平均成交呎价约1.2万元，而邻近的帝庭轩呎价则约1.39万元。

ONE INNOVALE-Archway共603伙

ONE INNOVALE位于粉岭北马适路8号，由5座住宅大楼组成，合共提供约1,600伙。第1期ONE INNOVALE-Archway 设A、B两座，提供603伙，面积由205至898平方呎，包括开放式至三房户型。当中，一房户占409伙或68%、两房有100伙或约17％。并提供123个私家车位及119个电单车位。预计关键日期2023年3月31日。