房屋局：一手私楼潜在供应回落至9.8万伙

首季一手私楼潜在供应高达9.9万伙创历史新高，不过第二季出现轻微回落。房屋局公布最新数据，截至今年6月30日，未来3至4年一手私人住宅潜在供应量为9.8万伙，按季回落1,000伙。

当中，包括建筑中但未售出的楼花单位约6.6万伙，按季减少4,000伙；已落成但仍未售出的现楼货尾单位按季维持约1.4万伙。至于已批出土地并可随时动工的熟地单位1.7万伙，按季增加2,000伙。

而第二季一手私人住宅施工量为400伙，按季减少90%，而上半年施工量累积至4,200伙；第二季落成量为4,000伙，按季减少50%，上半年落成量升至12,100伙。

利嘉阁：维持高供应需视乎熟地供应

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，整体供应上暂时仍维持高水平，不过细看当中数字，建筑中的楼花单位较上季减少4,000个，反映实际可建的项目回落，不足以抵销过去一季增加的2,000个熟地单位。

他又指出，目前私楼供应量能维持高水平，其中一个原因是因应疫情，已落成但仍未售出的货尾单位按季增加了约700个，故未来能否维持较高的供应，要视乎当局短期内能否继续加快熟地供应。

莱坊：私楼供应9.8万伙与预期相若

莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，今年第二季香港疫情较第一季缓和，虽然第二季楼市表现不如预期，但发展商略为加快推新盘步伐，相信来季的货尾单位数字将稍为回落，而施工量则因为短期楼市表现及加息等不明朗因素或会放慢。又指政府公布未来3至4年最多有9.8万伙住宅供应，数据与预期相若。

王兆麒续指，今季官地住宅供应量视乎之前流标的青山公路大榄住宅地能否成功推出，而卖地表上另外仅两幅住宅用地发展规模相对较小，政府仍然依赖私人发展项目以增加供应。