美国加息｜二手续受压　陈永杰：料第三季楼价回调3％至5%

美国联储局议息后宣布加息0.75厘，为连续第二次加幅达到0.75厘，符合市场预期。但联储局主席鲍威尔在记者会称，局方在利率行动方面将不再提供清晰的前瞻指引，在某个时间放慢加息节奏，可能会是合适的做法。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰相信，对抗通胀后，美国需挽救经济，料今次加息期将较以往短。

陈永杰指，于联系汇率下，息差令港元流出，现时香港银行体系结余已降至1,600亿水平，相信是次美国加息将令香港银行体系结余进一步减少，息口将被迫推高，市场普遍预计香港最快于今季上调最优惠利率。

现时香港按揭利率仍处于2.5厘的低水平，但陈永杰表示，加息难免对准备入市的买家造成心理压力，窒碍买家入市决心。上月美国加息0.75厘，是二十八年来最大加幅，香港二手成交量应声下跌，较4月份减少近两成。加上通关未见曙光，楼市只靠香港内部刚性需求，二手楼价持续受压。中原城市领先指数CCL较年初已下调2.5%。

估计二手呈“价跌量升”局面

可幸香港于辣招保护下，业主供款能力稳健，令楼价未致于大跌，2.5%的楼价调整已较其他投资工具优胜，而近月发展商亦带头减价开盘，二手业主亦被迫面对现实，扩阔议价空间，令近日二手成交有所回升。陈永杰相信，加息及未通关因素，将令二手楼价持续受压，若港息于第三季上调，相信二手楼价有3至5%的下调压力，但成交量于平盘涌现下会向升，因而出现价跌量升局面。第四季息口回稳，通关有望，楼价将反弹。