美国加息｜学者：楼市不会爆煲　投资者吁避免选用“呼吸PLAN”

美国联储局宣布加息0.75厘，金管局亦预计香港银行业的最优惠利率（P）也有可能调升。对于市场进入加息周期，有学者认为，业主供款负担无可避免增加，但由于上会时已通过压力测试，相信二手楼市会向下调整，但不大机会出现爆煲、或劈价卖楼的情况。有资深投资者则建议市民购买新楼时，避免选用“呼吸PLAN”。

对于市场普遍预期今年第三季本港将上调最优惠利率（P），资深投资者蔡志忠表示，美国加息属预料之内，短期对香港银行有压力，不过香港市场已享受低息环境多时，认为目前调升利率也不是问题。

楼花期息口波动大　即供较建期更易计数

近年不少市民购买新楼时均会选用建筑期付款办法，通常会在新楼入伙时才向银行承做按揭，楼花期由1年至2年不等，蔡志忠认为，选用建筑期付款办法一向有风险，进入加息周期，楼花期内的利率息口或出现较大变化，可能影响买楼人士的预算，不过他相信不会出现大量新盘挞订的情况。

蔡志忠：千万别采用“呼吸PLAN”

蔡志忠又指，如果未来两年一直上升，现时买新楼当然是选用即供方案较为稳阵，始终银行会以现时收入及息口计算，置业人士计数会更准确，避免息口波动的风险。此外，他又提醒，虽然新盘开价克制，但现时进入加息周期，千万不要采用“呼吸PLAN”，又指“呼吸PLAN”仅属过渡用途，若长远楼价不升，届时难以转按，更要承受高昂利息。

张圣典：发展商或“要量唔要价”

至于香港大学房地产及建设系客座副教授张圣典认为，供楼人士负担增加无可避免，不过现时正在供款的业主本身已通过压力测试，相信楼市不大机会出现爆煲。他又指，未来楼市“动力将会细好多”，很多供款能力“掹掹紧”的潜在买家，可能会因加息而打消置业念头。他预计楼价很大机会向下调整，跌幅难预计。

此外，他又估计楼市交投量将会进一步减少，若果发展商要维持销量，相信需要改变策略采用“要量唔要价”，料下半年新盘开价不会太进取，甚至低价开盘，楼市将变成买家主导。

麦萃才料今年楼价跌5%　用家延后买楼

至于香港浸会大学财务及决策系副教授麦萃才则表示，自政府推出三项楼市辣招税后，基本上已赶绝大部分炒家、投资者以及非本地买家，反映过去十年市场一直由用家主导。

不过他指，由用家主导的楼市，最主要视乎整体经济环境及供款能力，预计加息情况将会影响一众年轻有意置业人士，或令他们延后置业计划，又指“可能本身想买800万楼，但加完息后只系买到700万楼，既然买唔倒心仪单位，就索性唔买。”

麦萃才又表示，香港经历多项负面因素，楼价始终没有大跌，反映市场需求仍未得到满足。随市场进入加息周期，他预料供楼人士“会供得辛苦啲”，供楼负担可能升至最多占收入60%，但只要供得起就未必要劈价卖楼，预计未来买楼需求将会有所回落，今年整体楼价料录约5%跌幅。