上半年二手居屋买卖两年半最少　平均每宗作价520万

受第五波疫情拖累，二手住宅买卖活动明显减弱，导二手居屋交投量按半年出现较大跌幅。据土地注册处最新数据，今年上半年全港共录2,253宗居屋二手买卖登记（包括第二市场及自由市场），较去年下半年的3,559宗大跌37%；至于涉及成交金额约117.21亿元，较去年下半年的188.91亿元同步大减38%，量、值均创近两年半最少。

若与去年上半年同期相比，宗数及金额则分别大减29%及31%。

部分业主心态转弱减价出货，拉低上半年每宗居屋二手成交平均作价至约520.2万元，较去年下半年的530.8万元，下跌2.0%，创近三年新低。不过，上半年个案当中，不乏瞩目成交，如2月登记的鲗鱼涌康山花园4座中低层F室，面积592平方呎，以高达1,000万元易主，属今年上半年金额最高的买卖，呎价约16,892元。

上半年九龙湾丽晶花园交投最活跃

按居屋价格划分，上半年所有价格组别登记量按半年均录得跌幅，当中价值600万元或以上的“贵价”买卖登记，由去年下半年的979宗急泻41%至今年上半年的582宗，跌幅最为显著。至于最多登记的价值500万元至599万元组别录得714宗登记，涉及38.84亿元，按半年量值均录得40%跌幅。

加息令居屋买家入市态度转审慎

从屋苑层面分析，上半年十大活跃成交屋苑中，共有8个屋苑买卖登记量报跌，跌幅介乎3%至55%不等，其中天水围天盛苑跌幅最大，期内录得39宗买卖登记，成交总值约1.87亿元，较去年下半年同样大减55%。今年上半年登记最活跃屋苑为九龙湾丽晶花园，共录63宗成交，总值涉及3.49亿元，量值按半年分别下跌13%及16%。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，虽然新一轮居屋搅珠结果出炉后，有助释放部分购买力至二手市场，而白居二购买力亦可望今年第四季入市，但由于预期美国加息步伐较急，香港息口有趋升压力，估计相对较基层的居屋买家，入市态度倾向审慎。此外，下半年料将有大量新盘应市，或吸走一批客源，故陈海潮相信今年下半年二手居屋交投表现靠稳横行，初步估计可录约2,500宗买卖登记。