锦绣花园发展商第三代接棒　吴天伟转型开拓市区民生商厦

早于70至90年代发展全港规模最大洋房屋苑—元朗锦绣花园的老牌发展商俊业集团，作风一向低调。六年前由第三代接班人吴天伟接手，一改发展方向，率先翻新锦绣花园商场，过去两年再先后买入长沙湾、旺角两幢旧式商厦，并投资3.5亿元全面翻新为新式民生商厦。吴天伟接受《香港01》访问表示，疫情下，内地及国际投资者在港活跃程度大减，现在是投资物业的好时机。

俊业集团为传统老牌发展商，集团创办人黄振辉、亦即吴天伟的外祖父，为一名建筑师及商人，早年于加拿大从事地产生意，70年代回流香港发展房地产，当时把海外的低密度建筑风格引入香港，打造全港最具规模的洋房屋苑元朗锦绣花园，以及大埔康乐园。不过家族第二代成员对房地产业务未感兴趣，集团及后转向低调。

俊业集团执行董事吴天伟接受《香港01》访问表示，他先后在美国完成学士及硕士学位后，2009年毕业回港，于房地产、大型银行及私募基金等工作，累积经验后，至2016年始接手外祖父黄振辉创立的俊业集团，并以管理物业为主。

保留并翻新锦绣花园商场收租

锦绣花园及康乐园为集团早年的代表作。吴天伟指，锦绣花园前身为鱼塘，由外公黄振辉收购并建立，屋苑初期交通不便，但目前周边基建已经完善，预计未来会受惠港铁北环线发展。锦绣花园单位早年已经全数沽清，现俊业仅保留商场部分收租。

他又指，自2016年接手集团业务后，首项“任务”便是为锦绣花园商场进行升级及优化工程，商场占地10万平方呎，目前有超市、连锁餐厅、幼稚园等租户，主攻街坊生意。他指疫情期间商场仍有双位数的租金升幅。

康乐园“堡垒屋”3亿沽　曾由家族成员居住

至于大埔康乐园亦为俊业集团的得意之作，吴天伟表示，屋苑大部分单位早年沽出，由家族持有的最后一伙、即近万呎“堡垒屋”，亦于今年5月以约3亿元沽出，呎价较屋苑一般洋房呎价高出六至七成。

资料显示，该大屋占地面积约36,000平方呎，设花园、泳池及私家车库。物业已批楼面面积约10,430平方呎，实用面积约9,280平方呎，以实用面积计，成交呎价约3.2万元。吴天伟表示，该幢“堡垒屋”洋房曾由家族成员居住，个人过去也曾在该洋房生活过。

重建不符环保原则　倾向翻新旧厦

本港不少发展商或财团，倾向把手持的市区旧商厦或住宅重建，吴天伟不倾向此做法，认为拆卸市区旧楼不符合环保原则，而且部分地盘细小，若未能合并周边地盘重建并不划算，他认为直接翻新旧式物业为更快捷的投资方法。他又认为，旧区商厦及工厦面对严重老化问题，加上部分物业业权分散、难以管理，故希望透过收购、翻新为旧楼增值、提升资产质素。

吴天伟续指，目前集团正部署把两幢新收购的市区旧式商厦，转型翻新作新式民生商厦，包括2020年9月以1.4亿元买入的长沙湾金星商业大厦，现已接近完成翻新，并已改名为“TO THE GROUND”，为“TO”系列的首个项目，预计2022年8月至10月分两阶段入伙。项目提供楼面约2.5万平方呎，每层面积约1,800至2,300平方呎，将作出租，地下至一楼意向呎租46元，月租约18万元；2楼至4楼全层意向呎租25元，每层月租约6万元，倾向由食肆或健身行业租用。至于较高层楼面暂未推出招租。

未来续物色5亿至10亿商用物业

至于另一个项目为旺角塘尾道25号周胜记商业大厦全幢商厦，该厦于2021年10月由俊业集团以1.5亿元买入，同样会翻新作为民生商厦，预计2023年6月入伙。吴天伟表示，上述两个项目的总投资额高达3.5亿元，将作中长线持有，冀回报有4厘。

新冠疫情下，内地及国际投资者在港活跃程度大减，吴天伟认为现在是入市的好时机。他指，集团未来会继续物色市区旧楼物业，如土瓜湾、红磡、湾仔及港岛西一带、价值5亿至10亿元的单幢商厦或商场，同时也会留意市区重建项目，希望未来再增加“TO”系列项目。