美联：移民移居英国查询劲升一倍　日圆贬值　日本楼变相免首付

近年港人移民海外个案大幅上升。美联就今年上半年的查询量进行分析，发现有意移民移居英国的置业查询比率，由去年同期的20%，大幅升一倍至40%，成为港人最热门的移民国家。该行预计，下半年环球楼价有望上升5%，其中英国楼价可望追落后；而日本楼受惠日圆大幅贬值，预计疫情后楼价会出现反弹。

海外置业查询　英国占四成居首

据美联数据，今年上半年英国置业查询占比继续排名首位，占整体约40%，较去年同期的20%增长约1倍；加拿大最新占比约10%，亦较去年的4%高出逾1倍；而澳大利亚最新查询比例占约30%，略胜去年同期的28%。

其他东南亚地区国家合计则占约20%，远逊去年同期的48%，情况反映传统移民地点英、澳、加等地区推出惠及港人的移民政策，令移民门槛降低，吸引港人移居，亦间接提振港人的海外置业意欲。

楼价方面，反映17个全球热门城市楼价的“美联环球指数”，以美元计算最新报182.46点，今年首季录得同比升幅6.8%。当中，港人移民热门地区楼价均明显上扬。在2019年首季至2022年首季的两年多期间，“美联环球楼价指数”升幅达19%。

如澳大利亚及加拿大的楼价升幅，明显跑赢全球多国。澳大利亚城市如悉尼、墨尔本及布里斯班，期内分别升43%、34%及45%；加拿大的温哥华升40%；同期多伦多更升约67%，属楼价升幅最多的城市。

下半年环球楼价有望升5%　看好英国楼

反观另一热门移民国英国，于2019年首季至2022年首季三年间，主要城市如伦敦、曼彻斯特及伯明翰，楼价升幅分别为13%、24%及18%，表现明显不及澳、加两国城市的楼价升幅。梁柏基估计，下半年环球楼价有望延续升势，预期续升约5%内，英国楼价尤其看俏，料可追落后。

日圆由7算滑落至5.8算　变相免首付

此外，近月日圆贬值速度加快，美联集团助理董事（企业拓展）梁柏基表示，未来一年看好日本楼市，因现时日圆跌得相当急速，并处于20年低位，目前日圆兑港元为5.8算，较近年的高位7算大幅回落，“若买入日本物业相等于免首付”。他又认为，日本楼市租务向来稳健，料疫情放缓后，日本楼市将会反弹，未来该国楼市会是投资好地方。

对于目前全球加入加息周期，梁柏基认为对港人购买海外物业没有太大影响，因不少香港人已供断在港物业，他们普遍透过加按香港物业套现，以“FULL PAY”买入海外细价物业，因此未必会受到环球加息影响。

建议3至5年可获港人身份

至于人才政策方面，美联建议香港政府应适时检讨计划申请要求，如以澳大利亚“避风港”政策、加拿大“救生艇”政策、英国BNO Visa作对比，香港的各项人才政策获得永久居留身份需时属最长（7年）。该行认为，港府可考虑缩短永久居留时间要求，例如指定人才约三至五年便符合“通常居住香港”。