传银行调高按揭贷款现金回赠至1.65%　经络拆解原因

市场消息指，近日陆续有银行上调现金回赠等优惠吸客，其中有大型银行针对逾千万元以上贷款额的物业，把现金回赠由过往1.55%上调至1.65%，料为2019年下半年以来最高，且另设7,000元现金奖赏。另有一大型银行亦将回赠由过往约1.4%上调至1.49%。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，据了解，部份银行为了在上半年完结及加息周期前，追赶首季成交减少而受影响的按揭业务，相继推出各项优惠，吸引较优质客户，例如针对千万元以上贷款额的物业，现金回赠可高达1.65%，创自2019 年11月后、逾两年半新高。亦有银行提高现金回赠予贷款额800万元以上的客户，相信是争取做“波叔plan ”之中较高收入的客群 。

曹德明提醒，要注意部份按揭计划，不连带高息存款挂钩户口，并须在贷款额中扣除现金回赠部份。而此类客人在面对加息周期期间，息口上升时选择减少利息开支的机会较小，罚息期亦有机会较长。此外，部份银行除了以增加现金回赠方式吸客，亦有部份推出绿色按揭，面对近期大多一手楼花买家选用建期方法付款，相信银行此时将较集中于二手市场吸纳优质客户。